Земельный юрист

С земельными участками сталкиваются практические все россияне. Кто-то желает приобрести дачу, кто-то хочет жить за городом, а кто-то, наоборот, желает продать земельный надел. Необходим юрист по земельным вопросам.

земельный кодекс

Юридическая консультация по земельному праву

Земельное право – это отрасль российской правовой науки, которая регулирует отношения, возникающие в сфере земельных прав человека. К таким правам можно отнести:

  • право на приобретение / отчуждение земельных участков;
  • право на межевание земли.

Не стоит забывать, что далеко не каждый земельный надел можно приобрести в собственность. Есть такие участки, которые полностью или частично выведены из гражданского оборота. Поэтому прежде чем заключать сделку, предметом которой выступает участок земли, необходимо обратиться за консультацией, юридической консультацией по земельным вопросам, она поможет избежать  негативных последствий спора.

Основные законы, которыми регулируется земельное право

Как и любая другая отрасль гражданского права, земельное регулируется различными нормативными актами. Среди них:

  • Земельный Кодекс РФ;
  • Некоторые нормы ГК РФ;
  • Федеральный Закон № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 года «О государственной регистрации права на жилое помещение»;
  • Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16. 07. 1998 года.

Виды земельных споров

Земельный спор – это разногласия, касающиеся прав за участки земли. Они могут быть классифицированы по различным признакам. Это:

  • в зависимости от того, в каком порядке они рассматриваются (с обязательным соблюдением процедуры досудебного урегулирования; споры, которые могут быть рассмотрены исключительно в порядке судебного урегулирования; споры, которые может разрешить третейский суд.)
  • в зависимости от содержания претензий (о признании права владения землёй; о прекращении или установлении отношений, предметом которых выступает участок земли; о присуждении выполнения / невыполнения определённого действия в отношении спорного надела.)

Также споры могут возникнуть по следующим причинам:

  • нарушение правил предоставления земельных наделов в собственность;
  • из-за нарушения границ участка третьим лицом;
  • из-за вынесенного уполномоченным органом решения об изъятии конкретного участка земли;
  • иные причины.

Какая бы не была причина возникновения разногласий и претензий, услуги земельного юриста в СПб не помешают. Юрист по земельным вопросам подготовит все необходимые документы для досудебного и судебного регулирования разногласий.

Признание права собственности на землю

Подтверждение прав собственности на земельные участки в любых сложных, спорных ситуациях

Обжалование решений судов о земельных участках

Обжалование решения суда или местной администрации об отказе в выдаче земельных участков

Сопровождение любых действий с землей

Продажа, покупка, аренда, дарение, передача в наследство, изменение статуса земли, передача в залог и тд.

 

Сложности земельных вопросов

Нередко граждане предпринимают попытки самостоятельного решения конфликтных ситуаций, связанных с земельными спорами. Это ошибка! Некоторые действия могут привести к печальным последствиям. Поэтому без помощи земельного юриста не обойтись.

Сложности, которые могут возникнуть при самостоятельном решении спора, и которых избежит земельный юрист, следующие:

  • правильное определение второй стороны конфликта;
  • в настоящее время действует много нормативных актов, которые регулируют земельные отношения в регионах. Земельный юрист опирается не только на федеральное, но и на региональное законодательство;
  • земля тесно связана с недрами. Поэтому при решении конфликта, юрист по земельным вопросам будет опираться ещё и на «смежные» законы;
  • не каждый собственник знает, что в приоритете находится охрана природы и земель, а не его собственные вещные права в отношении спорного участка;
  • у государства есть возможность изъять надел у собственника.

Чтобы не лишиться своего участка, необходимо сразу же обращать за консультацией юриста по земельному праву. Это поможет избежать непредвиденных финансовых и временных потерь.

 

Последовательность работы юриста по земле

Нюанс данного вида споров в том, что второй стороной, как правило, выступает государство или муниципальное образование в лице представителя органа власти. С механизмом работы такой системы столкнётся каждый, кто решит самостоятельно найти выход из конфликтной ситуации.

Это может привести к тому, что будут пропущены все процессуальные сроки, и даже опытный юрист уже ничем не сможет помочь. Поэтому так важно вовремя обратиться к специалисту в области земельного права. Но, чтобы точно знать, что юрист не пропустит сроки и не подведёт своего клиента, нужно знать алгоритм его работы.

Как работает наш юрист по земельному праву? Алгоритм его работы следующий:

  • юридическая консультация по земельным вопросам. Чтобы получить квалифицированную помощь, клиент должен понять, что обратился именно к специалистам. Консультация может быть как письменный, так и устной. Это не повлияет на полноту ответа на вопросы. Если нужен подробный письменный ответ для представления в государственные или иные органы, то наш юрист по земельному праву его даст. Ответ будет аргументированным и полным, с точки зрения права. Чтобы получить точный ответ на свой вопрос, клиенту рекомендуется взять с собой все документы, которые имеют отношение к возникшей спорной ситуации;
  • если клиент готов, мы заключаем договор, в котором будут прописаны все обязанности и полномочия юриста. Клиент такие выписывает на нашего юриста доверенность на представление его интересов при ведении переговоров с представителями второй стороны спора;
  • правовая экспертиза документов, которые есть у клиента, и которые имеют отношение к конфликту;
  • разработка линии поведения и сбор недостающих документов;
  • если законом предусмотрена обязательная процедура досудебного урегулирования, то наш юрист по земельному праву подготовит письменную претензию и направит её второй стороне спора;
  • представление интересов нашего клиента при претензионном порядке разрешения конфликта;
  • если услуги нашего юриста по земельному праву в Санкт–Петербурге не принесут результатов в досудебной процедуре рассмотрения спора, то он начнёт подготовку документов для суда;
  • от имени клиента составит исковое заявление и направит его в суд, согласно подсудности спора;
  • представление интересов клиента в суде;
  • если решение будет в пользу нашего клиента, то наш юрист проследит за тем, чтобы оно было вовремя исполнено;
  • подготовит документы окончательные документы, которые и передаст на руки клиенту;
  • если решение судебной инстанции не устроит нашего клиента, то в услуги земельного адвоката входит подготовка документов для подачи апелляции;
  • представление интересов нашего клиента в суде высшей инстанции.

Решая спор самостоятельно, можно потратить достаточно много времени и средств. Обращение к профессионалу  поможет сократить финансовые расходы и пустые траты времени. Стоимость услуг юриста прописана в договоре, и никаких дополнительных комиссий и трат «сверх» суммы не предусматривается. Если будет необходимость, каждая трата будет согласована с клиентом. Отчёт обо всех потраченных суммах будет предоставлен.

Цены на услуги юриста по земельным вопросам

 

Виды юридических услугСтоимость
Для физических лиц
Устная консультация по типовым вопросам, связанным с подготовкой документов для регистрации объектов, продажей объектов2000 руб.
Письменная консультация3000 руб.
Участие в переговорахот 3000 руб.
Представление интересов клиента в различных организациях и государственных органахот 4000 руб.
Составление договора или иного документаот 3000 руб.
Составление протокола разногласий2000 руб.
Составление исковых и прочих заявлений, отзывов, апелляционных, кассационных и надзорных жалоб5000 руб.
Представительство интересов в суде (до 3-х заседаний)от 20000 руб.
Консультации по изменению вида разрешённого использования земельного участка или территориальной зоны участкаот 3000 руб.
Консультации по изменению категории земель, изменения категории, изменению вида разрешённого использования земельного участка или территориальной зоны участкаот 4000 руб.
Анализ возможности перевода земель (изменения категории, вида разрешённого использования земельного участка или территориальной зоны участка) с предоставлением обоснования, стоимости и работ по изменению, краткого состава работот 20000 руб.
Консультации по вопросам: приватизации, наследования, вывода объектов недвижимости из ПНВ (пожизненно наследуемого владения) в собственность, купле-продаже объектов недвижимости, переуступки права аренды, получению градостроительных планов, покупке земельного участка у муниципалитета или государстваот 6000 руб.
Услуги по: приватизации, наследованию, выводу объектов недвижимости из ПНВ (пожизненно наследуемого владения) в собственность, купле-продаже объектов недвижимости, переуступки права аренды, получению градостроительных планов, покупке земельного участка у муниципалитета или государства, введению сервитутаот 50000 руб.
Анализ ситуации по разрешению земельных споров, с предоставлением рекомендаций по способам разрешенияот 5000 руб.
Анализ градостроительной ситуации по различным вопросам, связанным с проблемами по получению ГПЗУот 5000 руб.
Для Юридических лиц
Устные консультации по типовым вопросам, связанным с подготовкой документов для регистрации объектов, продажей объектов, включая выезд юриста5000 руб.
Письменные консультацииот 5000 руб.
Участие в переговорахот 4000 руб.
Представление интересов клиента в различных организациях и государственных органахот 6000 руб.
Разработка договора или иного документаот 5000 руб.
Составление протокола разногласийот 5000 руб.
Составление исковых и прочих заявлений, отзывов, апелляционных, кассационных и надзорных жалобот 8000 руб.
Представительство интересов в суде (до 3-х заседаний)от 50000 руб.
Консультации по изменению категории земель, изменения категории, изменению вида разрешённого использования земельного участка или территориальной зоны участкаот 5000 руб.
Услуги по: приватизации, наследованию, выводу объектов недвижимости из ПНВ (пожизненно наследуемого владения) в собственность, купле-продаже объектов недвижимости, переуступки права аренды, получению градостроительных планов, покупке земельного участка у муниципалитета или государства, введению сервитутаот 60000 руб.
Анализ ситуации по разрешению земельных споров, с предоставлением рекомендаций по способам разрешенияот 10000 руб.
Анализ градостроительной ситуации по различным вопросам, связанным с проблемами по получению ГПЗУот 10000 руб.

Споры по земельному праву, которые мы разрешили

Спор о расторжении договора аренды земли в Верховном суде

В наш правовой центр обратился Клиент «Комитет лесного хозяйства Московской области» за помощью в вопросе расторжения договора аренды земельного участка. С помощью юриста нашей компании заявленные требования были удовлетворены, договор аренды был расторгнут.  Однако, данное решение было обжаловано ответчиком и оно незаконно отменено. Юристы нашей компании продолжили работу по данному делу, помогли клиенту, снова подав жалобу на вышеуказанный правовой акт, доведя дело до Верховного суда.

ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ У земельного ЮРИСТА


Пользовательское соглашение

Почему стоит выбрать нас?

Обратившись в наш правовой центр, клиенты могут получить помощь по следующим направлениям:

  • оформление участков земли в собственность граждан;
  • юридическое сопровождение сделок, предметом которых являются участки земли;
  • правовая экспертиза документов на участки;
  • оформление конкретного земельного надела в наследство;
  • установление или восстановление границ участков;
  • помощь в выделении земельного пая;
  • признание такого вещного права, как сервитут, или его отмена;
  • раздел одного участка, который принадлежит разным собственникам;
  • решение конфликтных ситуаций с арендаторами / арендодателями конкретного участка;
  • помощь в постановке надела на кадастровый учёт;
  • помощь в проведении межевания границ земли;
  • решение споров относительно завышенной кадастровой стоимости надела;
  • устранение препятствий в ограничении права владения или пользования землёй;
  • правовая помощь при изъятии участка для государственных нужд.

Земельные споры можно решить как в судебном, так и в досудебном порядке. Для многих разногласий досудебный порядок урегулирования является обязательным. Если стороны не примут меры мирному выходу конфликтной ситуации, то суд не примет иск на рассмотрение.

Чтобы не пропустить процессуальные сроки, необходимо обратиться за помощью к профессиональному юристу, который специализируется именно вопроса земельного права.

В нашей компании работают именно такие профессионалы. Вы можете позвонить нам по телефону и получить ответы на вопросы, которые возникли у Вас в области земельного права.