Земельный юрист

С земельными участками сталкиваются практические все россияне. В 90 процентах случаев это происходит в контексте отношений купли-продажи. Для того, чтобы провести все операции с данным типом недвижимости корректно, обезопасив себя от неблагоприятных последствий, необходим юрист по земельным вопросам.

земельный кодекс

Юридическая консультация по земельному праву

Земельное право – это отрасль российской правовой науки, которая регулирует отношения, возникающие в сфере земельных прав человека. К таким правам можно отнести:

  • право на приобретение / отчуждение земельных участков;
  • право на межевание земли.

Не стоит забывать, что далеко не каждый надел можно приобрести в собственность. Есть такие участки, которые полностью или частично выведены из гражданского оборота. Поэтому прежде чем заключать сделку, предметом которой выступает участок земли, необходимо обратиться за консультацией к земельному юристу, он поможет избежать негативных последствий спора.

Признание права собственности на землю

Подтверждение прав собственности на земельные участки в любых сложных, спорных ситуациях

Обжалование решений судов о земельных участках

Обжалование решения суда или местной администрации об отказе в выдаче земельных участков

Сопровождение любых действий с землей

Продажа, покупка, аренда, дарение, передача в наследство, изменение статуса земли, передача в залог и тд.

 

Основные законы, которыми регулируется земельное право

Как и любая другая отрасль гражданского права, земельное регулируется различными нормативными актами. Среди них:

  • Земельный Кодекс РФ;
  • Некоторые нормы ГК РФ;
  • Федеральный Закон № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 года «О государственной регистрации права на жилое помещение»;
  • Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16. 07. 1998 года.

Виды земельных споров

Земельный спор – это разногласия, касающиеся прав за участки земли. Они могут быть классифицированы по различным признакам. Это:

  • в зависимости от того, в каком порядке они рассматриваются (с обязательным соблюдением процедуры досудебного урегулирования; споры, которые могут быть рассмотрены исключительно в порядке судебного урегулирования; споры, которые может разрешить третейский суд.)
  • в зависимости от содержания претензий (о признании права владения землёй; о прекращении или установлении отношений, предметом которых выступает участок земли; о присуждении выполнения / невыполнения определённого действия в отношении спорного надела.)

Также споры могут возникнуть по следующим причинам:

  • нарушение правил предоставления земельных наделов в собственность;
  • из-за нарушения границ участка третьим лицом;
  • из-за вынесенного уполномоченным органом решения об изъятии конкретного участка земли;
  • иные причины.

Юрист по земельным вопросам подготовит все необходимые документы для досудебного и судебного регулирования разногласий.

Мнение эксперта
Земельные споры можно решить как в судебном, так и в досудебном порядке. Для многих разногласий досудебный порядок урегулирования является обязательным. Если стороны не примут меры для мирного выхода из конфликтной ситуации, то суд не примет иск на рассмотрение.
Чтобы не пропустить процессуальные сроки, необходимо обратиться за помощью к профессиональному юристу, который специализируется именно вопроса земельного права.

Сложности земельных вопросов

Нередко граждане предпринимают попытки самостоятельного решения конфликтных ситуаций по данным вопросам. Это ошибка! Некоторые действия могут привести к печальным последствиям. Поэтому без помощи профессионалов часто не обойтись.

Сложности, которые могут возникнуть при самостоятельном решении спора, и которых избежит юрист по земельным вопросам, следующие:

  • правильное определение второй стороны конфликта;
  • в настоящее время действует много нормативных актов, которые регулируют земельные отношения в регионах. Земельный юрист опирается не только на федеральное, но и на региональное законодательство;
  • земля тесно связана с недрами. Поэтому при решении конфликта, наш специалист будет опираться ещё и на «смежные» законы;
  • не каждый собственник знает, что в приоритете находится охрана природы и земель, а не его собственные вещные права в отношении спорного участка;
  • у государства есть возможность изъять надел у собственника.

Чтобы не лишиться своего участка, необходимо сразу же обращать за консультацией юриста по земельному праву. Это поможет избежать непредвиденных потерь времени и денежных средств.

 

Последовательность работы

Нюанс данного вида споров в том, что второй стороной, как правило, выступает государство или муниципальное образование в лице представителя органа власти. С механизмом работы такой системы столкнётся каждый, кто решит самостоятельно найти выход из конфликтной ситуации.

Это может привести к тому, что будут пропущены все процессуальные сроки, и даже опытный юрист уже ничем не сможет помочь. Поэтому так важно вовремя обратиться к узкоспециализированному специалисту. Но, чтобы точно знать, что юрист не пропустит сроки и не подведёт своего клиента, нужно знать алгоритм его работы.

Алгоритм работы
ПЕРВИЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Юридическая консультация по земельным вопросам. Чтобы получить квалифицированную помощь, клиент должен понять, что обратился именно к специалистам. Консультация может быть как письменный, так и устной. Это не повлияет на полноту ответа на вопросы. Если нужен подробный письменный ответ для представления в государственные или иные органы, то наш юрист по земельному праву его даст. Ответ будет аргументированным и полным, с точки зрения права. Чтобы получить точный ответ на свой вопрос, клиенту рекомендуется взять с собой все документы, которые имеют отношение к возникшей спорной ситуации
ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА
Мы заключаем договор, в котором будут прописаны все обязанности и полномочия юриста. Клиент такие выписывает на нашего юриста доверенность на представление его интересов при ведении переговоров с представителями второй стороны спора
ЭКСПЕРТИЗА ДОКУМЕНТОВ
Правовая экспертиза документов, которые есть у клиента, и которые имеют отношение к конфликту;
разработка линии поведения и сбор недостающих документов
СОСТАВЛЕНИЕ ДОСУДЕБНОЙ ПРЕТЕНЗИИ
Если законом предусмотрена обязательная процедура досудебного урегулирования, то наш юрист по земельному праву подготовит письменную претензию и направит её второй стороне спора
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ В СУД
Если в претензионном порядке результатов достичь не удалось, то мы начнём подготовку документов для суда
СУДЕБНАЯ СТАДИЯ
От имени клиента мы составим исковое заявление и направим его в суд, согласно подсудности спора и представим ваши интересы в ходе судебного заседания
ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ СТАДИЯ
Если решение будет в пользу нашего клиента, то наш юрист проследит за тем, чтобы оно было вовремя исполнено
АПЕЛЛЯЦИЯ
Если решение судебной инстанции не устроит нашего клиента, то мы подготовим документы для подачи апелляции и представим интересы нашего клиента в суде высшей инстанции

Решая спор самостоятельно, можно потратить достаточно много времени и средств. Обращение к профессионалу  поможет сократить финансовые расходы и пустые траты времени. Стоимость услуг юриста прописана в договоре, и никаких дополнительных комиссий и трат «сверх» суммы не предусматривается. Если будет необходимость, каждая трата будет согласована с клиентом. Отчёт обо всех потраченных суммах будет предоставлен.

Цены на услуги юриста по земельным вопросам

 

Виды юридических услуг Стоимость
Устная консультация по типовым вопросам, связанным с подготовкой документов для регистрации объектов, продажей объектов 2000 руб.
Письменная консультация 3000 руб.
Участие в переговорах от 3000 руб.
Представление интересов клиента в различных организациях и государственных органах от 4000 руб.
Составление договора или иного документа от 3000 руб.
Составление протокола разногласий 2000 руб.
Составление исковых и прочих заявлений, отзывов, апелляционных, кассационных и надзорных жалоб 5000 руб.
Представительство интересов в суде (до 3-х заседаний) от 20000 руб.
Консультации по изменению вида разрешённого использования земельного участка или территориальной зоны участка от 3000 руб.
Консультации по изменению категории земель, изменения категории, изменению вида разрешённого использования земельного участка или территориальной зоны участка от 4000 руб.
Анализ возможности перевода земель (изменения категории, вида разрешённого использования земельного участка или территориальной зоны участка) с предоставлением обоснования, стоимости и работ по изменению, краткого состава работ от 20000 руб.
Консультации по вопросам: приватизации, наследования, вывода объектов недвижимости из ПНВ (пожизненно наследуемого владения) в собственность, купле-продаже объектов недвижимости, переуступки права аренды, получению градостроительных планов, покупке земельного участка у муниципалитета или государства от 6000 руб.
Услуги по: приватизации, наследованию, выводу объектов недвижимости из ПНВ (пожизненно наследуемого владения) в собственность, купле-продаже объектов недвижимости, переуступки права аренды, получению градостроительных планов, покупке земельного участка у муниципалитета или государства, введению сервитута от 50000 руб.
Анализ ситуации по разрешению земельных споров, с предоставлением рекомендаций по способам разрешения от 5000 руб.
Анализ градостроительной ситуации по различным вопросам, связанным с проблемами по получению ГПЗУ от 5000 руб.

Споры по земельному праву, которые мы разрешили

Спор о расторжении договора аренды земли в Верховном суде

В наш правовой центр обратился Клиент «Комитет лесного хозяйства Московской области» за помощью в вопросе расторжения договора аренды земельного участка. С помощью юриста нашей компании заявленные требования были удовлетворены, договор аренды был расторгнут.  Однако, данное решение было обжаловано ответчиком и оно незаконно отменено. Юристы нашей компании продолжили работу по данному делу, помогли клиенту, снова подав жалобу на вышеуказанный правовой акт, доведя дело до Верховного суда.

Спор между соседями о границах земельных участков и самовольной постройке

К нам обратилась собственница земельного участка, соседка которой – самовольно установила забор и постройку на не принадлежащей ей территории. Наш юрист по земельным спорам составил исковое заявление в суд и обратился к ответчику, в котором мы просили обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком.

Спор о границах земельного участка и правилах землепользования с Администрацией.

Наш доверитель, истец обратился с иском к ответчику, администрации, Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности, изменении долей.

Отзывы

ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ У земельного ЮРИСТА


Пользовательское соглашение

ПЕРВИЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Юридическая консультация по земельным вопросам. Чтобы получить квалифицированную помощь, клиент должен понять, что обратился именно к специалистам. Консультация может быть как письменный, так и устной. Это не повлияет на полноту ответа на вопросы. Если нужен подробный письменный ответ для представления в государственные или иные органы, то наш юрист по земельному праву его даст. Ответ будет аргументированным и полным, с точки зрения права. Чтобы получить точный ответ на свой вопрос, клиенту рекомендуется взять с собой все документы, которые имеют отношение к возникшей спорной ситуации
ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА
Мы заключаем договор, в котором будут прописаны все обязанности и полномочия юриста. Клиент такие выписывает на нашего юриста доверенность на представление его интересов при ведении переговоров с представителями второй стороны спора
ЭКСПЕРТИЗА ДОКУМЕНТОВ
Правовая экспертиза документов, которые есть у клиента, и которые имеют отношение к конфликту;
разработка линии поведения и сбор недостающих документов
СОСТАВЛЕНИЕ ДОСУДЕБНОЙ ПРЕТЕНЗИИ
Если законом предусмотрена обязательная процедура досудебного урегулирования, то наш юрист по земельному праву подготовит письменную претензию и направит её второй стороне спора
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ В СУД
Если в претензионном порядке результатов достичь не удалось, то мы начнём подготовку документов для суда
СУДЕБНАЯ СТАДИЯ
От имени клиента мы составим исковое заявление и направим его в суд, согласно подсудности спора и представим ваши интересы в ходе судебного заседания
ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ СТАДИЯ
Если решение будет в пользу нашего клиента, то наш юрист проследит за тем, чтобы оно было вовремя исполнено
АПЕЛЛЯЦИЯ
Если решение судебной инстанции не устроит нашего клиента, то мы подготовим документы для подачи апелляции и представим интересы нашего клиента в суде высшей инстанции