(800) 301-67-60

Юрист по недвижимости

Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался со сделками, предметом которых является объект недвижимости. Заключить некоторые можно самостоятельно (например, сдать / снять недвижимость в аренду), а при заключении некоторых необходим квалифицированный юрист по недвижимости.


Услуги раздела

Недвижимость в правовой плоскости

Право о недвижимости не вынесено в отдельную подотрасль гражданского права. Но, существует целый пласт правовых норм, которые необходимо соблюдать при осуществлении сделок с недвижимостью.

Совершение сделок с жилыми и нежилыми помещениями регулируется нормами гражданского законодательства.

 

Основные законы и нормативы

Сделки с недвижимостью невозможны без заключения соответствующего договора. Поэтому основные нормы заложены в главах 32, 35, 53 и в других статьях ГК РФ.

Также стоит обратить внимание на следующие законы и нормативные акты:

  • Жилищный Кодекс;
  • Земельный Кодекс;
  • Федеральный Закон № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 года «О государственной регистрации права на жилое помещение»;
  • Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16. 07. 1998 года;
  • Постановление Правительства России от 23. 05. 2003 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»;
  • Иные нормативные акты.

Каждый юрист по недвижимости СПб, решая споры относительно жилых и нежилых помещений, ориентируется на положения этих законов.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Мы решаем споры при продаже, покупке, дарении недвижимого имущества. А также, поможем признать сделку с недвижимостью недействительной.

Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно

Использование жилых помещений в коммерческих целях запрещено законодательством РФ. Мы поможем изменить статус недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

А также, приватизация любой недвижимости и согласование перепланировок помещения в в кратчайшие сроки.

Виды споров по недвижимости

Недвижимостью в России признаётся как жилые, так и нежилые помещения. Поэтому споры в данной категории могут тесно соприкасаться с другими отраслями права. Это:

  • Жилищное право – споры, касающиеся:
  • расселения / вселения в жилые помещения;
  • представление постоянно / временной регистрации;
  • лишение / приобретение права на недвижимость;
  • перепланировка / переустройство помещения;
  • иные споры.
  • Земельное право – это споры, касающиеся:
  • приобретения / лишения права на участок земли и на постройки, которые на нём располагаются;
  • легализация построек на частных земельных наделах;
  • установления границ земельных участков;
  • иные споры.
  • Кредитные споры – это споры, касающееся ипотечного кредитования на объекты жилой и нежилой недвижимости.

К наиболее «популярным» разногласиям относятся:

  • приобретение / отчуждение права владения на объект недвижимости;
  • признание сделки по продаже или покупке недвижимости недействительной;
  • споры, вытекающие из аренды, мены или дарения объектов недвижимости;
  • ипотека и долевое строительство;
  • споры с государственными и муниципальными органами власти.

Наш юрист по недвижимости может решить любой спор, касающийся жилых и нежилых помещений. Не стоит самостоятельно пытаться решить,  предметом которого выступает объект недвижимости. Это может привести к финансовым и временным потерям. Поэтому нужно вовремя обратиться за помощью к специалисту.

 

Последовательность работы юриста по недвижимости

Наш юрист по недвижимости оказывает правовую помощь клиентам в следующей последовательности:

  • в первую очередь, проводится консультация юриста по недвижимости. Чтобы получить квалифицированную помощь, клиенту необходимо обратиться именно в наш правовой центр. Консультация может быть как письменной, так и устной. В любом случае, ответ будет развёрнутый и полный, с юридической точки зрения. Если клиенту нужен подробный письменный ответ для представления в государственные или иные органы, то наш юрист по недвижимости СПб его даст. Ответ будет аргументированным и будет содержать в себе ссылки на нормы права, которые регулируют заданную проблему. Чтобы консультация юриста была более продуктивной, клиенту необходимо взять с собой все документы, которые у него имеются относительно предмета спора;
  • если клиент готов, мы заключаем договор, в котором будут прописаны все обязанности и полномочия юриста. Так как наш юрист по сделкам с недвижимостью будет представлять интересы своего клиента, то ему потребуется доверенность. Поэтому сразу же после заключения договора необходимо посетить нотариуса, который такую доверенность выдаст;
  • далее следует правовая экспертиза документов, которые есть у клиента, и которые имеют отношение к конфликту. Если противоположная сторона спора отказывается представлять какие-либо документы, на данной стадии специалист оформляет соответствующий запрос;
  • разработка линии поведения и сбор недостающих документов;
  • если есть возможность решить спор, касающийся недвижимости, без судебного разбирательства, наш юрист подготовит макет мирового соглашения;
  • представление интересов нашего клиента при претензионном порядке разрешения конфликта. Ведение переговоров по пунктам подготовленного мирового соглашения;
  • если услуги нашего специалиста по трудовым спорам в Санкт–Петербурге не принесут результатов в досудебной процедуре рассмотрения спора, то он начнёт подготовку документов для суда;
  • от имени клиента составит исковое заявление и направит его в суд, согласно подсудности спора;
  • представление интересов клиента в суде;
  • если решение будет в пользу нашего клиента, то наш юрист проследит за тем, чтобы оно было вовремя исполнено;
  • подготовит окончательные документы, которые и передаст на руки клиенту. Например, выписку из ЕГРП о праве собственности или акт приёма – передачи объекта недвижимости;
  • если решение судебной инстанции не устроит нашего клиента, то в услуги адвоката входит подготовка документов для подачи апелляции;
  • представление интересов нашего клиента в суде высшей инстанции.
Виды юридических услугСтоимость
Цены на юридические услуги по недвижимости
Первичная консультацияБесплатно
Экспертиза правоустанавливающих документов. Оценка их безопасности для проведения сделки.от 1500 руб.
Составление договора Купли-Продажи недвижимого имуществаот 2000 руб.
Ведение дел в суде относительно недвижимостиот 15000 руб.
Регистрация перехода права собственности на недвижимость4000 руб.
Сопровождение сделок купли-продажи, дарения недвижимости. Подготовка документов, консультации, составление договора купли-продажи, дарения, государственная регистрация перехода права собственности.от 8000 руб

Споры по вопросам недвижимости, которые мы разрешили

Судебный спор о выселении бывшего члена семьи из квартиры и утрате его права пользования жилым помещением

Наш юрист по недвижимости, по доверенности клиента, обратился в суд с исковым заявлением о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятия его с регистрационного учёта, по тем основаниям, что доверитель является собственником вышеуказанного жилого дома, ответчик является бывшим членом семьи доверителя, в 2008 году она выехала из жилого помещения, забрав все свои вещи и с этого времени в квартире не появляется, обязанностей по оплате квартиры и коммунальных платежей не выполняет, всё оплачивается нашим клиентом.

Судебный спор о возврате задатка по договору купли-продажи квартиры

В нашу компанию обратился клиент с желанием взыскать задаток по предварительному договору купли продажи недвижимости. Требования он мотивировал тем, что его ответчик нарушил договор о намерениях и не осуществил продажу квартиры без уважительных причин.

Спор между соседями о границах земельных участков и самовольной постройке

К нам обратилась собственница земельного участка, соседка которой – самовольно установила забор и постройку на не принадлежащей ей территории. Наш юрист по земельным спорам составил исковое заявление в суд и обратился к ответчику, в котором мы просили обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком.

Отзывы

Заказать бесплатную консультацию по: Юрист по недвижимости

    Почему стоит обратиться именно у нам?

    Наши юристы:

    • имеют огромный опыт разрешения споров в досудебном и судебном порядке;
    • каждый наш специалист имеет соответствующее образование и квалификацию;
    • если клиенты необходимо решить спор по недвижимости, то его проблемой будет заниматься исключительно «узкий» специалист;
    • к каждой конкретной ситуации мы разрабатываем индивидуальный подход, не используя правовые «клише»;
    • наши юристы работают исключительно в рамках действующего законодательства, не преступают нормы закона;
    • мы работаем в тесном сотрудничестве с различными государственными органами, что позволяет нам получать различные в кратчайшие сроки;
    • если, по каким-то причинам, мы не сможет решить Вашу проблему, все средства, уплаченные по договору, будут Вам возвращены;
    • мы регулярно информируем клиентов о ходе дела;
    • если клиент не желает участвовать в решении спора, мы окажем услугу «под ключ»;
    • получить правовую консультацию в нашем правом центре можно круглосуточно и без выходных. Если клиент не имеет возможности посетить наш офис, наши специалисты ответят на все вопросы по телефону;
    • стоимость наших услуг прописывается в договоре, и не меняется на протяжении всего процесса решения конфликта.

    Не стоит самостоятельно решать вопросы, объектом которых выступает недвижимость. Это может привести к неприятным последствиям. Рекомендуется сразу же, как только возникают разногласия, обратиться за помощью к специалисту. Это поможет решить спор в кратчайшие сроки и с максимальной выгодой для клиента. Большинство наших клиентов полностью удовлетворены качеством оказанных им услуг!