Юрист по недвижимости

Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался со сделками, предметом которых является объект недвижимости. Заключить некоторые можно самостоятельно (например, сдать / снять недвижимость в аренду), а при заключении некоторых необходим квалифицированный юрист по недвижимости.

юрист по недвижимости

Недвижимость в правовой плоскости

Право о недвижимости не вынесено в отдельную подотрасль гражданского права. Но, существует целый пласт правовых норм, которые необходимо соблюдать при осуществлении сделок с недвижимостью.

Совершение сделок с жилыми и нежилыми помещениями регулируется нормами гражданского законодательства.

 

Основные законы и нормативы

Сделки с недвижимостью невозможны без заключения соответствующего договора. Поэтому основные нормы заложены в главах 32, 35, 53 и в других статьях ГК РФ.

Также стоит обратить внимание на следующие законы и нормативные акты:

  • Жилищный Кодекс;
  • Земельный Кодекс;
  • Федеральный Закон № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 года «О государственной регистрации права на жилое помещение»;
  • Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16. 07. 1998 года;
  • Постановление Правительства России от 23. 05. 2003 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»;
  • Иные нормативные акты.

Каждый юрист по недвижимости СПб, решая споры относительно жилых и нежилых помещений, ориентируется на положения этих законов.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Мы решаем споры при продаже, покупке, дарении недвижимого имущества. А также, поможем признать сделку с недвижимостью недействительной.

Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно

Использование жилых помещений в коммерческих целях запрещено законодательством РФ. Мы поможем изменить статус недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

А также, приватизация любой недвижимости и согласование перепланировок помещения в в кратчайшие сроки.

Виды споров по недвижимости

Недвижимостью в России признаётся как жилые, так и нежилые помещения. Поэтому споры в данной категории могут тесно соприкасаться с другими отраслями права. Это:

  • Жилищное право – споры, касающиеся:
  • расселения / вселения в жилые помещения;
  • представление постоянно / временной регистрации;
  • лишение / приобретение права на недвижимость;
  • перепланировка / переустройство помещения;
  • иные споры.
  • Земельное право – это споры, касающиеся:
  • приобретения / лишения права на участок земли и на постройки, которые на нём располагаются;
  • легализация построек на частных земельных наделах;
  • установления границ земельных участков;
  • иные споры.
  • Кредитные споры – это споры, касающееся ипотечного кредитования на объекты жилой и нежилой недвижимости.

К наиболее «популярным» разногласиям относятся:

  • приобретение / отчуждение права владения на объект недвижимости;
  • признание сделки по продаже или покупке недвижимости недействительной;
  • споры, вытекающие из аренды, мены или дарения объектов недвижимости;
  • ипотека и долевое строительство;
  • споры с государственными и муниципальными органами власти.

Наш юрист по недвижимости может решить любой спор, касающийся жилых и нежилых помещений. Не стоит самостоятельно пытаться решить,  предметом которого выступает объект недвижимости. Это может привести к финансовым и временным потерям. Поэтому нужно вовремя обратиться за помощью к специалисту.

 

Последовательность работы юриста по недвижимости

Наш юрист по недвижимости оказывает правовую помощь клиентам в следующей последовательности:

  • в первую очередь, проводится консультация юриста по недвижимости. Чтобы получить квалифицированную помощь, клиенту необходимо обратиться именно в наш правовой центр. Консультация может быть как письменной, так и устной. В любом случае, ответ будет развёрнутый и полный, с юридической точки зрения. Если клиенту нужен подробный письменный ответ для представления в государственные или иные органы, то наш юрист по недвижимости СПб его даст. Ответ будет аргументированным и будет содержать в себе ссылки на нормы права, которые регулируют заданную проблему. Чтобы консультация юриста была более продуктивной, клиенту необходимо взять с собой все документы, которые у него имеются относительно предмета спора;
  • если клиент готов, мы заключаем договор, в котором будут прописаны все обязанности и полномочия юриста. Так как наш юрист по сделкам с недвижимостью будет представлять интересы своего клиента, то ему потребуется доверенность. Поэтому сразу же после заключения договора необходимо посетить нотариуса, который такую доверенность выдаст;
  • далее следует правовая экспертиза документов, которые есть у клиента, и которые имеют отношение к конфликту. Если противоположная сторона спора отказывается представлять какие-либо документы, на данной стадии специалист оформляет соответствующий запрос;
  • разработка линии поведения и сбор недостающих документов;
  • если есть возможность решить спор, касающийся недвижимости, без судебного разбирательства, наш юрист подготовит макет мирового соглашения;
  • представление интересов нашего клиента при претензионном порядке разрешения конфликта. Ведение переговоров по пунктам подготовленного мирового соглашения;
  • если услуги нашего специалиста по трудовым спорам в Санкт–Петербурге не принесут результатов в досудебной процедуре рассмотрения спора, то он начнёт подготовку документов для суда;
  • от имени клиента составит исковое заявление и направит его в суд, согласно подсудности спора;
  • представление интересов клиента в суде;
  • если решение будет в пользу нашего клиента, то наш юрист проследит за тем, чтобы оно было вовремя исполнено;
  • подготовит окончательные документы, которые и передаст на руки клиенту. Например, выписку из ЕГРП о праве собственности или акт приёма – передачи объекта недвижимости;
  • если решение судебной инстанции не устроит нашего клиента, то в услуги адвоката входит подготовка документов для подачи апелляции;
  • представление интересов нашего клиента в суде высшей инстанции.
Виды юридических услуг Стоимость
Цены на юридические услуги по недвижимости
Первичная консультация Бесплатно
Экспертиза правоустанавливающих документов. Оценка их безопасности для проведения сделки. от 1500 руб.
Составление договора Купли-Продажи недвижимого имущества от 2000 руб.
Ведение дел в суде относительно недвижимости от 15000 руб.
Регистрация перехода права собственности на недвижимость 4000 руб.
Сопровождение сделок купли-продажи, дарения недвижимости. Подготовка документов, консультации, составление договора купли-продажи, дарения, государственная регистрация перехода права собственности. от 8000 руб

Заказать бесплатную консультацию по: Юрист по недвижимости


Пользовательское соглашение

Почему стоит обратиться именно у нам?

Наши юристы:

  • имеют огромный опыт разрешения споров в досудебном и судебном порядке;
  • каждый наш специалист имеет соответствующее образование и квалификацию;
  • если клиенты необходимо решить спор по недвижимости, то его проблемой будет заниматься исключительно «узкий» специалист;
  • к каждой конкретной ситуации мы разрабатываем индивидуальный подход, не используя правовые «клише»;
  • наши юристы работают исключительно в рамках действующего законодательства, не преступают нормы закона;
  • мы работаем в тесном сотрудничестве с различными государственными органами, что позволяет нам получать различные в кратчайшие сроки;
  • если, по каким-то причинам, мы не сможет решить Вашу проблему, все средства, уплаченные по договору, будут Вам возвращены;
  • мы регулярно информируем клиентов о ходе дела;
  • если клиент не желает участвовать в решении спора, мы окажем услугу «под ключ»;
  • получить правовую консультацию в нашем правом центре можно круглосуточно и без выходных. Если клиент не имеет возможности посетить наш офис, наши специалисты ответят на все вопросы по телефону;
  • стоимость наших услуг прописывается в договоре, и не меняется на протяжении всего процесса решения конфликта.

Не стоит самостоятельно решать вопросы, объектом которых выступает недвижимость. Это может привести к неприятным последствиям. Рекомендуется сразу же, как только возникают разногласия, обратиться за помощью к специалисту. Это поможет решить спор в кратчайшие сроки и с максимальной выгодой для клиента. Большинство наших клиентов полностью удовлетворены качеством оказанных им услуг!