Юрист по ДДУ - Консультация по долевому строительству

Юрист по долевому строительству и его услуги всегда будут востребованы, несмотря на усилия государства по введению дополнительных мер безопасности для дольщиков. Физические лица часто отказываются от самостоятельной покупки уже сданного жилья или от возможностей ипотечного кредитования, заключая соглашения об участии в долевом строительстве с организацией-застройщиком.

Легкомысленная авантюра, погоня за низкой ценой приводит к потерям денежных средств и утрате перспективы переехать в собственную квартиру, расторжению договора долевого участия. Для того чтобы разобраться во всех тонкостях этой сферы и не пополнить ряды обманутых дольщиков придется изучить законы или обратиться за разъяснениями к профессионалу.

Долевое строительство: законы и нормативные акты

Сфера строительства (в области долевого участия) в последние годы претерпевает правовые изменения. Граждане, выделяющие свои денежные средства на строительство будущего жилья, являются уязвимой группой, целью мошенников. Правительство ужесточает требования к застройщику, автоматически отсеивая неблагонадежных участников рынка.

ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» содержит в себе основные положения, касающиеся отношений, возникающих в сфере строительства между физическими лицами и организациями. В качестве дополнительных источников права, так или иначе затрагивающих сферу жилищного строительства при долевом участии можно указать кодифицированные законы.

КоАП РФ в своем составе имеет статьи, регламентирующие основания для причисления действий застройщика к категории «административные правонарушения», связанных в основном в распространении информации о строящемся объекте и предоставлением отчетности в надзорные органы. Сфера долевого строительства предусматривает и уголовное наказание для застройщиков по статьям УК РФ.

Все условия регистрации недвижимого имущества обозначены в ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Особенности банкротства для организаций-застройщиков указаны в ФЗ № 209 «О несостоятельности (банкротстве)» и в Арбитражном процессуальном кодексе РФ (в статьях 17 и 223).

Что такое договор долевого участия?

Статья 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» понимает под договором участия в долевом строительстве соглашение о строительстве многоквартирного дома (или иного помещения) между застройщиком и дольщиками за счет средств последних.

Юридически грамотно составленный договор долевого участия должен соответствовать структуре, утвержденной законом, а именно включать в себя:

1. Полное описание строящегося объекта недвижимости.
2. Расчет стоимости помещения для дольщика.
3. Сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
4. Гарантийные обязательства строительной компании и способы ее обеспечения.

Федеральный закон достаточно строг в отношении наполненности ДДУ, при отсутствии указанных характеристик в тексте договора он считается незаключенным. Юристом по ДДУ производится анализ заключаемого договора, что гарантирует гражданину уверенность в завтрашнем дне с собственным жильем.

Взыскание неустойки по ДДУ

В досудебном и судебном порядке взыскиваем неустойки с застройщиков за просрочки по строительству. Контролируем исполнение решений суда.

Расторжение Договора долевого участия

Возвращаем деньги и проценты за их пользование с застройщика.

Помощь дольщикам обанкротившихся застройщиков

Постановка в реестр кредиторов для возврата денег с застройщика. Консультации по порядку действий при банкротстве.

Юрист по ДДУ: основные виды споров

Спор по договору долевого участия между дольщиками и застройщиком могут возникнуть на любой стадии строительства – от создания котлована до передачи ключей от квартир. Нарушение законных прав граждан происходит в типичных ситуациях:

• изменение стоимости помещения по инициативе застройщика без уведомления дольщика;
• банкротство компании-застройщика;
• изменение сроков сдачи помещений;
• затягивание передачи документов дольщикам;
• сооружение объектов недвижимости низкого качества.

Консультация юриста по ДДУ поможет разобраться в проблемах дольщиков любой сложности. Силами наших специалистов граждане, права которых были нарушены в сфере строительства, могут рассчитывать:

• на снижение стоимости квартиры или офиса;
• на вынуждение застройщика выполнить ремонтные работы безвозмездно;
• на выплату застройщиком неустойки за несвоевременно сданный объект;
• на компенсацию денежных средств за некачественное помещение;
• на принуждение застройщика к оплате штрафа.

Судебная и досудебная стадия споров

Юрист по ДДУ в работу с дольщиками уверенно подключится на любой стадии для урегулирования отношений между гражданами и строительной организацией, на защите интересов которой стоят штатные юристы, ориентированные на сохранение финансовой состоятельности компании.

На досудебной стадии специалист по вопросам долевого строительства занимается консультированием граждан по заключению договора, условиям сотрудничества с застройщиком. Юрист по ДДУ при возникновении конфликтов и споров стремится к решению вопроса на досудебной стадии в ходе претензионной работы, тем самым минимизируя траты дольщика.

При необходимости к решению конфликта в судебной инстанции подключается адвокат центра Константина Богатыря, который предоставит защиту обманутым дольщикам, обеспечит сбор необходимых документов и доказательств. Добиться справедливого решения суда реально при посредничестве профессионала в юридической сфере.

Благоприятное разрешение дела позволит вернуть гражданам вложенные в строительство средство или обеспечит жильем. Специалист сферы ДДУ нашего центра поможет провести быструю регистрацию права собственности в Росреестре.

Цены на услуги юриста по ДДУ

ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ У юриста по долевому строительству

Наши услуги и почему нужно выбрать нас

Юрист по ДДУ центра Константина Богатыря предоставляет следующие правовые услуги в Санкт-Петербурге:

• консультация, претворяющая выбор надежной строительной компании;
• проведение переговоров с компанией-застройщиком (лично, при деловой переписке, с помощью средств коммуникации);
• консультирование по вопросам приобретения коммерческой или жилой недвижимости;
• осуществление правовой экспертизы договора и иных документов, сопутствующих заключению сделки на приобретение строящегося объекта недвижимости;
• формирование информационного пакета в отношении компании-застройщика о задолженностях и судебных спорах;
• организация посредничества при приемке квартиры;
• составление претензии, искового заявления, жалобы;
• формирование комплекта документов для регистрации помещения;
• взыскание неустойки по ДДУ;
• правовая помощь при разрешении конфликтов, возникающих в сфере долевого строительства.

При возникновении сложностей во взаимоотношении с компанией-застройщиком следует обратиться за помощью к юристам центра Константина Богатыря. При сотрудничестве с нами клиенту гарантируются:

• точное следование условиям договора;
• грамотная бесплатная консультация для дольщиков;
• возврат денег в случае невозможности помочь в решении спора;
• постоянная доступность для связи;
• внимательное отношение ко всем нюансам дела.

Если вы только собираетесь заключить договор долевого участия или уже вынуждены бороться за вложенные денежные средства или получение законных квадратных метров – юридическая консультация в центре Константина Богатыря поможет вам определить с застройщиком и не совершить роковых ошибок.

О юристе по ДДУ, его уровне профессиональной подготовки, выигранных делах можно узнать, обратившись в юридический центр, и в дальнейшем принять решение о сотрудничестве.