Юрист по недвижимости
Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался со сделками, предметом которых является объект недвижимости. Заключить некоторые можно самостоятельно (например, сдать / снять недвижимость в аренду), а при заключении некоторых необходим квалифицированный юрист по недвижимости.
Недвижимость в правовой плоскости
Право о недвижимости не вынесено в отдельную подотрасль гражданского права. Но, существует целый пласт правовых норм, которые необходимо соблюдать при осуществлении сделок с недвижимостью.
Совершение сделок с жилыми и нежилыми помещениями регулируется нормами гражданского законодательства.
Основные законы и нормативы
Сделки с недвижимостью невозможны без заключения соответствующего договора. Поэтому основные нормы заложены в главах 32, 35, 53 и в других статьях ГК РФ.
Также стоит обратить внимание на следующие законы и нормативные акты:
- Жилищный Кодекс;
- Земельный Кодекс;
- Федеральный Закон № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 года «О государственной регистрации права на жилое помещение»;
- Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16. 07. 1998 года;
- Постановление Правительства России от 23. 05. 2003 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»;
- Иные нормативные акты.
Каждый юрист по недвижимости СПб, решая споры относительно жилых и нежилых помещений, ориентируется на положения этих законов.
Сопровождение сделок с недвижимостью
Мы решаем споры при продаже, покупке, дарении недвижимого имущества. А также, поможем признать сделку с недвижимостью недействительной.
Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно
Использование жилых помещений в коммерческих целях запрещено законодательством РФ. Мы поможем изменить статус недвижимости.
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
А также, приватизация любой недвижимости и согласование перепланировок помещения в в кратчайшие сроки.
Виды споров по недвижимости
Недвижимостью в России признаётся как жилые, так и нежилые помещения. Поэтому споры в данной категории могут тесно соприкасаться с другими отраслями права. Это:
- Жилищное право – споры, касающиеся:
- расселения / вселения в жилые помещения;
- представление постоянно / временной регистрации;
- лишение / приобретение права на недвижимость;
- перепланировка / переустройство помещения;
- иные споры.
- Земельное право – это споры, касающиеся:
- приобретения / лишения права на участок земли и на постройки, которые на нём располагаются;
- легализация построек на частных земельных наделах;
- установления границ земельных участков;
- иные споры.
- Кредитные споры – это споры, касающееся ипотечного кредитования на объекты жилой и нежилой недвижимости.
К наиболее «популярным» разногласиям относятся:
- приобретение / отчуждение права владения на объект недвижимости;
- признание сделки по продаже или покупке недвижимости недействительной;
- споры, вытекающие из аренды, мены или дарения объектов недвижимости;
- ипотека и долевое строительство;
- споры с государственными и муниципальными органами власти.
Наш юрист по недвижимости может решить любой спор, касающийся жилых и нежилых помещений. Не стоит самостоятельно пытаться решить, предметом которого выступает объект недвижимости. Это может привести к финансовым и временным потерям. Поэтому нужно вовремя обратиться за помощью к специалисту.
Последовательность работы юриста по недвижимости
Наш юрист по недвижимости оказывает правовую помощь клиентам в следующей последовательности:
- в первую очередь, проводится консультация юриста по недвижимости. Чтобы получить квалифицированную помощь, клиенту необходимо обратиться именно в наш правовой центр. Консультация может быть как письменной, так и устной. В любом случае, ответ будет развёрнутый и полный, с юридической точки зрения. Если клиенту нужен подробный письменный ответ для представления в государственные или иные органы, то наш юрист по недвижимости СПб его даст. Ответ будет аргументированным и будет содержать в себе ссылки на нормы права, которые регулируют заданную проблему. Чтобы консультация юриста была более продуктивной, клиенту необходимо взять с собой все документы, которые у него имеются относительно предмета спора;
- если клиент готов, мы заключаем договор, в котором будут прописаны все обязанности и полномочия юриста. Так как наш юрист по сделкам с недвижимостью будет представлять интересы своего клиента, то ему потребуется доверенность. Поэтому сразу же после заключения договора необходимо посетить нотариуса, который такую доверенность выдаст;
- далее следует правовая экспертиза документов, которые есть у клиента, и которые имеют отношение к конфликту. Если противоположная сторона спора отказывается представлять какие-либо документы, на данной стадии специалист оформляет соответствующий запрос;
- разработка линии поведения и сбор недостающих документов;
- если есть возможность решить спор, касающийся недвижимости, без судебного разбирательства, наш юрист подготовит макет мирового соглашения;
- представление интересов нашего клиента при претензионном порядке разрешения конфликта. Ведение переговоров по пунктам подготовленного мирового соглашения;
- если услуги нашего специалиста по трудовым спорам в Санкт–Петербурге не принесут результатов в досудебной процедуре рассмотрения спора, то он начнёт подготовку документов для суда;
- от имени клиента составит исковое заявление и направит его в суд, согласно подсудности спора;
- представление интересов клиента в суде;
- если решение будет в пользу нашего клиента, то наш юрист проследит за тем, чтобы оно было вовремя исполнено;
- подготовит окончательные документы, которые и передаст на руки клиенту. Например, выписку из ЕГРП о праве собственности или акт приёма – передачи объекта недвижимости;
- если решение судебной инстанции не устроит нашего клиента, то в услуги адвоката входит подготовка документов для подачи апелляции;
- представление интересов нашего клиента в суде высшей инстанции.
| Виды юридических услуг | Стоимость |
|---|---|
| Цены на юридические услуги по недвижимости | |
| Первичная консультация | Бесплатно |
| Экспертиза правоустанавливающих документов. Оценка их безопасности для проведения сделки. | от 1500 руб. |
| Составление договора Купли-Продажи недвижимого имущества | от 2000 руб. |
| Ведение дел в суде относительно недвижимости | от 15000 руб. |
| Регистрация перехода права собственности на недвижимость | 4000 руб. |
| Сопровождение сделок купли-продажи, дарения недвижимости. Подготовка документов, консультации, составление договора купли-продажи, дарения, государственная регистрация перехода права собственности. | от 8000 руб |
Споры по вопросам недвижимости, которые мы разрешили
Судебный спор о выселении бывшего члена семьи из квартиры и утрате его права пользования жилым помещением
Наш юрист по недвижимости, по доверенности клиента, обратился в суд с исковым заявлением о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятия его с регистрационного учёта, по тем основаниям, что доверитель является собственником вышеуказанного жилого дома, ответчик является бывшим членом семьи доверителя, в 2008 году она выехала из жилого помещения, забрав все свои вещи и с этого времени в квартире не появляется, обязанностей по оплате квартиры и коммунальных платежей не выполняет, всё оплачивается нашим клиентом.
Судебный спор о возврате задатка по договору купли-продажи квартиры
В нашу компанию обратился клиент с желанием взыскать задаток по предварительному договору купли продажи недвижимости. Требования он мотивировал тем, что его ответчик нарушил договор о намерениях и не осуществил продажу квартиры без уважительных причин.
Спор между соседями о границах земельных участков и самовольной постройке
К нам обратилась собственница земельного участка, соседка которой – самовольно установила забор и постройку на не принадлежащей ей территории. Наш юрист по земельным спорам составил исковое заявление в суд и обратился к ответчику, в котором мы просили обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком.
Юристы центра Константина Богатыря принимали участие в процессе покупки мной квартиры. Дело, по сути, не хитрое, но есть вероятность лишиться денег из-за аферистов. Сотрудники центра осуществили оценку договора купли-продажи, а также оценили сопутствующие документы, дали заключение. Впоследствии помогли оформить документы. Спасибо! Вашей работой абсолютно доволен! С вами было приятно работать.
Обратилась за помощью в юридический центр Константина Богатыря из-за пропавшей туристической поездки и денег. После оплаты путевки по определенным причинам я отказалась от отдыха. Турфирма приняла мое заявление об отказе от тура с нарушениями, в результате в возврате денежных средств мне отказали. Посредством работы оказанной юристами центра, я получила материальную компенсацию от тур-агентства.
Спасибо за квалифицированную юридическую помощь!
Желаем больше довольных клиентов!
Я как собственник бизнеса, нацелен на грамотное решение бизнес-проблем в рамках правового поля. Сотрудничаю с юристами центра на постоянной основе, консультируюсь по вопросам трудового законодательства, гражданского права. Специалисты центра регулярно сопровождают сделки компании, осуществляют анализ договоров. Благодаря высококачественным консультациям, я уверен в будущем своего бизнеса.
Выражаем благодарность Юридическом центру Константина Богатыря и лично Константину.
В новом году желаем больше успешных дел и довольных клиентов!
На предприятии возникли проблемы с бухгалтерской отчетностью. Обратились в юридический центр Константина Богатыря. Приехавший юрист ознакомился с имеющейся документацией, выявил ошибки, помог произвести аудит. Благодарны юридическому центру за быструю реакцию и правовую поддержку!
Помогли избавиться от кредитных обязательств. На меня незаконно был оформлен существенный кредит в 200 тысяч под высокие проценты. Я обратился к юристу по кредитным проблемам. Специалист провел бесплатную консультацию, предложил перспективы решения проблемы. В короткий срок произвел необходимые экспертизы, которые установили факт подделки моей подписи в кредитном договоре. Долговое бремя пало, я был избавлен от навязчивых звонков и визитов коллекторов. Огромное спасибо!
Благодарна за помощь в написании искового заявления в суд. Натянутые отношения с мужем отравляли бытовую жизнь. Финальной точкой стал его отказ подписать согласие на выезд ребенка за границу. Юрист по семейным вопросам сориентировался в моей проблеме, помог подготовить заявление и документы в суд. Благодаря помощи юридического центра мне удалось добиться разрешения на выезд ребенка из России на отдых.
Благодарим Константина Богатыря за качественный и ответственный подход к собственной работе!
Желаем центру процветания и успехов!
Выражаем благодарность коллективу юридического центра за быструю и квалифицированную правовую помощь! Юристы, которые готовы нацелено исполнять все обязательства договора, не ориентируясь на материальную выгоду – редкость для сегодняшнего дня. Рекомендуем вас своим партнерам!
Спасибо Вам за Вашу работу!
Поздравляем ваш юридический центр с Новым 2016-м годом! Желаем в наступающем году побольше работы, довольных клиентов, прибыли и развития!
Наша компания выражает благодарность за высокопрофессиональную юридическую поддержку при решении возникшего налогового спора. Ввиду отсутствия у наших штатных юристов опыта разрешения конфликтов с ФНС, вынужденно обратились к профессионалам. И не пожалели! Юристами центра Константина Богатыря произведен быстрый анализ сложившейся проблемы, предложены варианты ее разрешения. В результате грамотных действий специалистов юридического центра был полностью улажен налоговый спор, а также упорядочена внутренняя документационная деятельность компании. Продолжаем советоваться с юристами центра по возникающим правовым вопросам.
Спасибо коллективу юридического центра Константина Богатыря за компетентность, ответственность и проявленный профессионализм!
Уже несколько лет получаем абонентское обслуживание по юридической помощи, результатом довольны!
Наше сотрудничество со специалистами юридического центра происходит на постоянной основе. Правовая помощь в рамках абонентского обслуживания производится качественно, быстро и грамотно. Никаких просрочек и неточностей! С нашей стороны претензий не возникало, безукоризненное исполнение условий договоренностей. Представительство в арбитражном судопроизводстве осуществляется на высоком уровне. С удовольствием продолжим дальнейшее сотрудничество с профессионалами юридического центра Константина Богатыря
К автоюристу юридического центра Константина Богатыря обратился за помощью по возврату прав. После того как попал в сложную ситуацию, запаниковал. Ведь образование у меня не юридическое, и с такой проблемой столкнулся впервые, поэтому в своих силах и знаниях сомневался. Специалисты юридического центра грамотно и быстро справились с моей проблемой, представляя мои интересы в мировом суде. Права на вождение автомобиля удалось вернуть. Большое за это вам спасибо!
Заказать бесплатную консультацию по: Юрист по недвижимости
Почему стоит обратиться именно у нам?
Наши юристы:
- имеют огромный опыт разрешения споров в досудебном и судебном порядке;
- каждый наш специалист имеет соответствующее образование и квалификацию;
- если клиенты необходимо решить спор по недвижимости, то его проблемой будет заниматься исключительно «узкий» специалист;
- к каждой конкретной ситуации мы разрабатываем индивидуальный подход, не используя правовые «клише»;
- наши юристы работают исключительно в рамках действующего законодательства, не преступают нормы закона;
- мы работаем в тесном сотрудничестве с различными государственными органами, что позволяет нам получать различные в кратчайшие сроки;
- если, по каким-то причинам, мы не сможет решить Вашу проблему, все средства, уплаченные по договору, будут Вам возвращены;
- мы регулярно информируем клиентов о ходе дела;
- если клиент не желает участвовать в решении спора, мы окажем услугу «под ключ»;
- получить правовую консультацию в нашем правом центре можно круглосуточно и без выходных. Если клиент не имеет возможности посетить наш офис, наши специалисты ответят на все вопросы по телефону;
- стоимость наших услуг прописывается в договоре, и не меняется на протяжении всего процесса решения конфликта.
Не стоит самостоятельно решать вопросы, объектом которых выступает недвижимость. Это может привести к неприятным последствиям. Рекомендуется сразу же, как только возникают разногласия, обратиться за помощью к специалисту. Это поможет решить спор в кратчайшие сроки и с максимальной выгодой для клиента. Большинство наших клиентов полностью удовлетворены качеством оказанных им услуг!