(800) 301-67-60

Признание права собственности на недвижимость

Чтобы закрепить за человеком право собственности на недвижимость, существует государственная регистрация. Переход права от одного собственника к другому происходит с момента регистрации государством сделки купли-продажи, дарения, мены, и др. Все споры по правам на недвижимость решаются в судебном порядке.

Право собственности отличается от других видов прав тем, что позволяет распоряжаться недвижимостью, а не только владеть и пользоваться ею.

признание права собственности на квартиру через суд

Признание за гражданином права собственности происходит по следующим основаниям:

  1. Собственность возникла до 1998 года, до вступления в силу первого закона о госрегистрации. Такое право юридически действительно без регистрации в Росреестре. Собственник сам решает, когда ему подавать документы в Росреестр для подтверждения собственности.
  2. Право, возникшее после 1998 года по любому виду сделки, подлежит обязательной госрегистрации.
  3. Право возникло по решению суда.

 

Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ДДУ

По договору долевого участия (ДДУ) покупатель приобретает долю в праве общей собственности на земельный участок. После завершения строительства многоквартирного дома застройщик занимается подготовкой документов для ввода в эксплуатацию.

Эта стадия может пройти как быстро, так и затянуться по времени. Когда все необходимые согласования с местным органом власти и эксплуатирующими ресурсными организациями проведены, застройщик подает документы в Росреестр для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет с одновременным присвоением каждой квартире кадастрового номера.

Начинается последняя стадия – подписание актов приема-передачи с участниками долевого строительства.

Как оформить право на квартиру, купленную по ДДУ:

  1. Получить передаточный акт на квартиру, удостоверяющий, что застройщик в надлежащем состоянии квартиру передал, а покупатель принял.
  2. Подать заявление в МФЦ на регистрацию права.

Документы, необходимые для регистрации собственности:

  • Госпошлина на сумму две тысячи рублей.
  • Передаточный акт.
  • Выписка из ЕРГН на квартиру. С того момента, как застройщик поставит на учет дом со всеми помещениями в нем, на квартиру уже можно будет получить выписку из ЕГРН, но в ней не будет сведений о правообладателе.

В результате данной процедуры в ЕГРН внесут данные о собственнике жилья. Выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года является единственным подтверждающим зарегистрированное право собственности документом.

 

Мошенничество на рынке недвижимости

Несмотря на прозрачный институт регистрации права, на свободный доступ к информации о правообладателе того или иного жилья, на судебную защиту прав добросовестных приобретателей, рынок недвижимости полон мошеннических схем.

Мнение эксперта
Варамеев Александр Сергеевич
Варамеев Александр Сергеевич
Задать вопрос
Самостоятельно потерпевшей стороне не всегда удается отстоять свои права в суде: мало просто прийти на заседание, нужно сформулировать исковые требования применимо к конкретной ситуации, необходимо заявлять ходатайства, заказывать специальную документацию. Важно взыскать с ответчика все судебные издержки, включая компенсацию за моральный ущерб и расходы на представителя. Чтобы выйти из судебного заседания победителем, нужно видеть ситуацию наперед и предугадывать действия оппонентов.

В Петербурге, как и в других городах России, можно столкнуться с такими видами мошенничества:

  • Продажа одной и той же квартиры нескольким лицам по предварительному договору с внесением задатка.
  • Продажа имущества по недействительной доверенности.
  • Выявление после покупки притязаний на жилье иных лиц.

Возможные последствия для покупателей квартир в новостройках:

  1. Многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию по причине нарушения параметров строительства: требований к этажности, назначению участка.
  2. Поддельное или незаконно выданное разрешение на строительство.
  3. Продажа одной квартиры разным лицам (распространено при строительстве не №214-ФЗ от 30.12.2004 г.)

Каждая подобная ситуация требует обращения в суд. В суде потерпевшая сторона заявляет либо о признании собственности, либо о возвращении своих денег.

В юридическом центре Константина Богатыря юристы по недвижимости сразу предоставляют информацию о перспективах разрешения любой имущественной проблемы.

 

Как признать право собственности через суд

Восстановление нарушенных прав при неисполнении обязательств по сделкам с недвижимым имуществом возможно только через суд.

Действия суда:

  • Определяет принадлежность лиц к имуществу.
  • Изучает ходатайства и доказательную базу.
  • При необходимости назначает экспертизу.
  • Принимает решение, в том числе опираясь на сложившуюся судебную практику.

Средний срок рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции – порядка 2 месяцев, суд апелляционной инстанции должен вынести решение в течение 3 месяцев. Существуют разумные причины, по которым заседания могут продолжаться более длительное время.

Самые распространенные требования к застройщикам:

  • иск об истребовании передаточного акта;
  • иск о взыскании неустойки, штрафа;
  • иск о компенсации морального вреда в соответствии с законом о защите прав потребителей.
Наши эксперты подготовят все документы для обращения в суд, либо представят ваши интересы в суде

Проведем бесплатную индивидуальную консультацию по Скайпу или в любом мессенджере

Бесплатно и быстро оценим перспективность дела

До того, как обращаться в суд с иском, необходимо заручиться документами, подтверждающими, что истец сделал все от него зависящее, чтобы решить проблему в административном порядке. Например, нужно отправить застройщику письмо с уведомлением о вручении, в котором затребовать выдачу акта приема-передачи квартиры (если глава строительной компании по какой-либо причине его удерживает). Или направить застройщику претензию о выплате неустойки за несоблюдение сроков при передаче квартиры по ДДУ. Или заручиться отказом от Росреестра в государственной регистрации права.

Решение суда вступает в силу спустя месяц после его принятия при отсутствии обжалования.

Судебное решение является неоспоримым основанием для оформления прав на недвижимость.

После получения копии решения суда о закреплении права собственности на недвижимость за истцом, необходимо подать соответствующее заявление в регистрирующий орган через любое отделение МФЦ.

Составление иска

Суд рассматривает дело только в пределах тех вопросов, которые были сформулированы в исковом заявлении. Ключевые положения судебного иска:

  1. Определение принадлежности лица к имуществу.
  2. Обоснование, в чем именно состоит нарушения права.
  3. Пояснение, почему не удалось зарегистрировать право в административном порядке.

Какие сведения обязательно включаются в состав иска:

  • Наименование и адрес суда (если застройщик не банкрот, физическому лицу следует обращаться в районный суд, юридическому лицу и ИП – в арбитражный суд).
  • ФИО истца, адрес проживания, телефон.
  • Информация об ответчике (наименование организации, адрес, ФИО директора).
  • Суть обращения (как было нарушено право истца).
  • Требования (признать право, выплатить неустойку, заплатить штраф).
  • Обстоятельства дела.
  • Доказательства правомерности требований.
  • Цена заявления.

Какие документы необходимы

Для рассмотрения иска об установлении права собственности в суде понадобятся определенные документы, причем, в зависимости от определенной ситуации необходим определенный пакет документов. Может быть три различных ситуации.

Документы необходимые в общих случаях
Документ подтверждающий личность
Доверенность
Госпошлина
Если квартира в новостройке
Договор
Проектная документация
Бухгалтерские документы
Иные документы
Если квартира с вторичного рынка жилья
Документы, подтверждающие правопритязание истца
Финансовые документы
Документ подтверждающий передачу квартиры владельцу
Иные документы

Судебная практика по признанию права собственности на имущество чаще всего складывается в пользу истца, если в суде доказано, что он является добросовестным приобретателем.  Юридическим центром Константина Богатыря выиграно 100% судебных дел, связанных с установлением права собственности по достаточным основаниям.

 

Наши преимущества

Юридический центр Константина Богатыря в г. Санкт-Петербурге более десяти лет успешно отстаивает права на недвижимость своих клиентов. Каждый юрист нашего центра — профессионал в своей специализированной области.  Мы сразу оценим ваши перспективы не только на выигрыш в суде, но и на досудебное урегулирование вопроса. Часть споров о праве решается нами еще в административном порядке.

Мы оказываем полное сопровождение в суде: от написания досудебных претензий ответчикам, до регистрации права собственности.

У нас можно заказать и частичное сопровождение – например, подготовку иска.

В суде часто возникают непредвиденные ситуации, поэтому выгодно доверить представление своих интересов узким специалистам. Тем более в случаях с застройщиками, которые являются опытными участниками судебных разбирательств. Мы защищаем в суде ваши права, но платит нам за это ответчик.

 

Виды юридических услугСтоимость
Консультация, оценка перспектив делабесплатно
Подготовка пакета документов для обращения в суд10000 руб.
Признание права собственности на квартиру (с представлением интересов в суде)60000 руб.
Отзывы

Бесплатно Оценить перспективность дела по признанию собственности на квартиру