Как оспорить дарственную

Последнее обновление: 17.02.2021

С юридической точки зрения, дарственная – это самый надёжный документ, выражающий добрую волю человека относительно его собственности. Оспорить дарственную сложно, но некоторые родственники, недовольные волеизъявлением человека, пытаются это сделать.

Что такое дарственная

Договор дарения – это соглашение, по которому один человек (он же даритель) передаёт в дар, то есть, на безвозмездной основе, другому человеку (он же одаряемый) некое имущество. Чтобы сделка была юридически верной, документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями, которые к нему предъявляются главой 32 ГК РФ.

Основные понятия и суть

Оспаривание дарственной – это признание сделки недействительной ввиду некоторых обстоятельств. Это возможно осуществить только в судебном порядке. Для этого должны быть веские основания. Например, договор был подписан под давлением.

Эти факты необходимо доказать суду. Например, если даритель был признан на момент подписания соглашения недееспособным, должно быть медицинское заключение и соответствующий судебный акт.

Для оспаривания необходимо подать исковое заявление в суд.

Требования законодательных актов к договору дарения

Договор дарения – это договор гражданско-правового характера, и к нему предъявляются определённые требования. Он должен содержать в себе существенные и дополнительные условия. Существенные условия – это обязательные нормы, без которых любой договор не может быть действительным. Дополнительные условия – это те нормы, которые могут быть включены в «тело» соглашения на усмотрение сторон.

Чтобы дарение было признано действительной сделкой, соглашение:

• должно быть составлено в письменной форме;
• при необходимости заверено нотариусом;
• если предметом дарения выступает недвижимость, то зарегистрировано в Росреестре.

К существенным условиям, согласно ст. 432 ГК РФ, относится описание предмета сделки. Если им выступает предмет недвижимости, то необходимо указать сведения, чтобы третье лицо могло без проблем определить, что это за предмет. Необходимо прописать:

• параметры – площадь (жилая/общая), количество комнат, на каком этаже располагается;
• кадастровый номер;
• точный адрес места нахождения;
• вид имущественного права;
• наличие/отсутствие обременений.

Данные об обеих сторонах сделки также должны быть прописаны довольно подробно:

• полностью ФИО;
• паспортные данные;
• адрес места жительства или регистрации;
• контактная информация.

Если сторонами договора выступают близкие родственники, то достаточно составить простую письменную форму документа. Родство нужно будет подтвердить при регистрации сделки. Если стороны не являются роднёй или не связаны близкими кровными узами, соглашение нужно заверить в нотариате.

Особенности

При согласовании, стороны могут дополнительно прописать:

• срок перехода права;
• порядок осуществления расчётов;
• условия возврата дара. Например, если одаряемый переживёт дарителя, предмет сделки может быть возвращён. Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Можно, особенно если условие возврата прописано в «теле»;
• прочие условия.

Важно! Нередко дополнительным условием дарения выступает право пожизненного содержания дарителя и его постоянное проживание в подаренном помещении. Это условие необходимо прописать в соглашении и зарегистрировать в Росреестре.

В каких случаях можно оспорить или отменить дарственную

Можно ли оспорить дарственную на дом или иной предмет недвижимости? Как и любой другой договор ГПХ, дарственную можно отменить при наличии определённых условий. К таковым относятся:

• допущены ошибки в «теле» соглашения или при проведении процедуры регистрации;
• сам даритель был недееспособен на момент совершения сделки;
• если объект операции был получен в браке, то второй супруг должен дать согласие на её проведение;
• присутствуют основания мнимости или оспоримости сделки;
• акт дарения был совершён под давлением или угрозой;
• налицо факт ввода дарителя в заблуждение.

Важно! Обжаловать сделку можно только в судебном порядке. Необходимо доказать неоспоримый факт и соблюсти срок исковой давности.

Причинение вреда дарителю со стороны одаряемого

Если сделка по передаче права владения посредством дарения произошла под влиянием угроз или реальным причинением вреда, её можно отменить. Необходимо иметь доказательства:

• показания свидетелей;
• аудио- и видеозапись;
• прочие материалы.

Суд примет их во внимание, и сделка будет отменена. Предмет будет передан обратно собственнику.

Совершение процедуры дарения с нарушениями закона

Если сам договор был составлен неверно или произошли нарушения во время процедуры регистрации, это также является основанием для отмены сделки. Например, в договоре указано условие о переходе права собственности только после смерти дарителя.

Это уже будет другой юридический факт. В отношении одаряемого будут действовать нормы наследования, а не дарения. Можно ли опротестовать дарственную при наличии такого условия? Да, суд сразу же признает сделку недействительной.

Смерть одаряемого наступила раньше, чем смерть дарителя

Можно ли оспорить дарственную после смерти того человека, которому был передан дар? Это не основание для признания сделки недействительной, только если это условие не прописано в самом «теле» соглашения. Об этом сказано в ст. 578 ГК РФ. Выступать истцом может сам даритель.

Ненадлежащее обращение с имуществом со стороны одаряемого

Можно оспорить дарственную по данному основанию? В ст. 578 ГК РФ сказано, что если одаряемый обращается с имуществом дарителя ненадлежащим образом (а оно представляет определенную ценность), это может стать основанием для отмены сделки.

Для этого нужно будет доказать не только факт такого обращения, но то, что предмет операции представляет ценность для бывшего владельца.

Кто вправе отсудить дарственную

Посторонний человек не может подать документы для обжалования дарственной. Это могут сделать определённые категории лиц. В частности:

• сам даритель;
• его наследники;
• близкие родственники только после смерти дарителя.

Важно! В отношении детей, имеющих отношение к бывшему собственнику, применяются стандартные правила. От имени детей–наследников выступают их законные представители.

Сроки оспаривания договора дарения

Согласно ст. 181 ГК РФ, в зависимости от обстоятельства, могут применяться различные сроки.

Стандартные сроки оспаривания дарственной

К ним относят:

• если сделка признаётся недействительной, документы можно подать в течение 3 лет с момента исполнения договора;
• если сделка признаётся оспоримой, то 1 год.

Сроки в исключительных случаях

Срок может быть приостановлен в исключительных случаях:

• налицо чрезвычайная ситуация или ситуация непреодолимой силы;
• один из оппонентов проходит срочную службу в рядах ВС РФ;
• одаряемый препятствует процессу;
• истцом выступает 3 лицо;
• родственник, выступающий наследником, не знал о совершении сделки.

Препятствие процессу со стороны одаряемого

Срок для подачи документов составляет 5 лет.

Подача иска в суд со стороны 3 лица

Подать документы можно в течение 1 года.

Неосведомлённость родственника дарителя о совершении сделки

Если документы на регистрацию сделки были поданы более 10 лет, то оспорить её по любым основаниям нельзя. Суд не примет иск к рассмотрению.

Основания для оспаривания договора

Можно ли оспорить дарение? При наличии некоторых обстоятельств. К таковым относятся:

• нарушение условий сделки или наличие в «теле» соглашения дополнительных условий, противоречащих закону;
• выявлены нарушения по форме и порядку заключения сделки;
• у дарителя нет права передавать это имущество по договору;
• у одаряемого отсутствует право принимать дар;
• налицо признаки мнимой или притворной сделки;
• собственник дара находился в момент совершения операции в невменяемом состоянии или был признан недееспособным;
• не выказано доброй воли;
• прочие условия, прописанные в ст. 578 ГК РФ.

Важно! Каждый факт должен быть доказан в суде. В роли доказательств могут выступать фото-, видео- и аудиоматериалы, показания свидетелей, документы и прочее.

Наличие дополнительных условий в договоре дарения

Например, в «теле» присутствует условие о том, что дар будет передан в собственность только после фиксации смерти его владельца.

Дарение имущества со стороны лиц, которым запрещено это делать

Например, дарителем недвижимости выступает несовершеннолетний ребёнок.

Нарушение порядка совершения сделки

Например, сделка не прошла регистрацию в Росреестре.

Отсутствие права у дарителя на распоряжение имуществом

Например, предмет сделки не принадлежит на праве собственности дарителю.

Заключение сделки на невыгодных для дарителя условиях

Например, предмет сделки является единственным жильём для дарителя.

Совершение сделки путём обмана дарителя

Заблуждение – это когда собственник дара полностью не понимает, к чему приведут его действия. Например, будущий собственник пообещал бывшему, что он сможет жить в этой квартире до смерти, а право владения будет оформлено только после фиксации этого факта.

Обман – намеренное предоставление неверных и ложных сведений. Ситуация аналогичная, но сделка совершена, а бывшего собственника выселяют из квартиры.

Сделка была оформлена фиктивно

Мнимая сделка – это операция без намерения создать законные правовые последствия. Например, должник оформляет дарственную на своего близкого родственника, чтобы избежать наложения на предмет соглашения судебного взыскания. На самом деле, дар не передаётся, и должник продолжает им пользоваться, как своим имуществом.

Притворная сделка совершается для того, чтобы прикрыть другую операцию. Например, вместо купли-продажи недвижимости обе стороны, являющиеся между собой близкими родственниками, подписали дарственную.

Невменяемое или недееспособное состояние дарителя на момент подписания дарственной

Факт недееспособности подтверждается решением суда и медицинским заключением. Оспорить сделку по этому основанию довольно просто. Невменяемость доказать намного сложнее, например, факт употребления наркотических веществ.

Недобровольное совершение сделки

Например, будущий собственник угрожал жизни и здоровью дарителя или его близких родственников, тем самым заставив его подписать соглашение о безвозмездной передаче имущества.

Прочие основания, перечисленные в статье 578 ГК РФ

К таковым можно отнести:

• отмена сделки после смерти одаряемого, если данное условие было заранее прописано в соглашении;
• покушение на жизнь и здоровье бывшего владельца и членов его семьи;
• супруг бывшего собственника не давал согласия не проведение сделки по отчуждению права на безвозмездной основе.

Важно! Любое основание должно быть подтверждено доказательствами. Суд не примет иск, если он не будет обоснован документами, показаниями свидетелей и прочими аргументами.

Процедура оспорения дарственной

Как оспорить дарение? Для этого необходимо:

• подготовить доказательства;
• составить иск;
• к нему приложить полученные сведения в виде документов, записей и прочего;
• оплатить госпошлину. Иск носит имущественный характер, поэтому размер пошлины будет зависеть от цены иска, определённой независимым оценщиком;
• подать документы на рассмотрение;
• дождаться решения суда и получить его на руки.

После того как суд вынесет решение в пользу истца и отменит сделку по безвозмездному отчуждению имущественного права, необходимо перерегистрировать это право. Для этого необходимо обратиться в Росреестр любым удобным способом. Основанием для переоформления права будет акт органа правосудия.

Сбор доказательной базы

Важный момент в процедуре возврата имущества. Без доказательств суд не будет рассматривать иск. В качестве доказательств могут выступать документы, показания свидетелей (родственников, соседей, коллег по работе), фото-, аудио- и видеоматериалы. Их необходимо приложить к иску.

В качестве документарных доказательств могут выступать медицинские заключения о невменяемом состоянии дарителя, заключение врача об алкогольной зависимости, прочие доказательства.

Важно! Если даритель уже скончался, то доказать его недееспособность или невменяемость на момент подписания документов будет довольно сложно. Психиатрическая экспертиза покойного проводится при наличии веских доказательств и медицинских документов. Если бывший собственник или его родственники никогда не обращались за помощью врача, то доказать факт невменяемости или психиатрического заболевания будет невозможно.

Кроме того, к иску можно приложить следующие документы в качестве доказательной базы:

• расписки о получении конкретной суммы денежных средств за подаренное имущество;
• записи в медицинских картах из государственных и частных медицинских учреждений о наличии определённых заболеваний у предыдущего владельца;
• заключение психиатрической экспертизы;
• прочее.

Можно ли обжаловать дарственную? Можно, но только в судебном порядке и при наличии веских доказательств.

Поиск юриста

Рекомендуется доверить процесс обжалования соглашения по дарению юристу. Чтобы найти профессионала и повысить шансы на удовлетворительный исход дела, необходимо изучить информацию о том или ином юристе. Можно прислушаться к мнению знакомых/родных/близких, которые ранее обращались за помощью к тому или иному законнику.

Опытный юрист поможет составить иск, подготовить прочие процессуальные документы, собрать доказательства.

Составление и подача искового заявления

Исковое заявление должно быть правильно составлено. Лучше доверить это юристу, но если такой возможности нет, то опираться нужно на ст. 130 ГПК РФ. В ней указано, что в иске необходимо прописать:

• полное наименование того органа правосудия, в который он подаётся;
• сведения об истце и ответчике – полностью ФИО, адрес места проживания, контактная информация;
• «тело» – это описание обстоятельств, которые привели к тому, что в суд подаётся заявление;
• ссылки на действующее законодательство;
• требование об обжаловании договора;
• приложение – список документов, подтверждающих факты, изложенные в заявлении;
• дата подписания;
• подпись заявителя и её расшифровка.

Важно! Неправильно составленный иск не будет принят судом к рассмотрению. Чтобы не терять время, рекомендуется обратиться к юристу, который не только правильно составит иск, но и будет представлять интересы доверителя в суде.

Ожидание решения суда

Суд рассмотрит дело по существу, изучит все приведённые доказательства, изучит их актуальность. Если будут основания для отмены договора о безвозмездной передаче имущества в собственность, суд примет их во внимание.

Если акт органа правосудия будет в пользу истца, сделка будет отменена. На основании решения суда нужно переоформить имущественное право на истца. Для этого следует обратиться в Росреестр:

• лично;
• через МФЦ;
• через портал Госуслуги.

Необходимо подготовить документы для регистрации права и заплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

Заключение

Оспаривается ли дарственная на дом? Признать дарение незаконным довольно сложно, но вполне реально. Для этого нужно иметь веские обстоятельства и иметь доказательства этих обстоятельств.