Наследование приватизированной квартиры

Последнее обновление: 15.03.2021

После смерти близких родственников возникает право наследования на недвижимость, принадлежащую погибшему. Здесь появляется необходимость вникнуть в правовые аспекты такой процедуры. Нередко вопросы вызывает наследство приватизированной квартиры без завещания, несмотря на то, что с юридической точки зрения принципиальных отличий процедура не имеет. Чтобы своевременно и безошибочно оформить право собственности на подобную недвижимость, достаточно обратиться к юристу и заранее изучить некоторые правовые аспекты.

Порядок наследования

Процедура оформления в собственность недвижимости по праву наследования представляет собой четко регламентированный процесс. Чтобы получить возможность распоряжаться имуществом, нужно его принять. Наследство ранее приватизированной квартиры не требует специальных процедур, достаточно выполнить стандартные требования закона.

Обратите внимание! Для принятия наследства лицу обязательно нужно обращаться к нотариусу, соблюдая установленный закон срок для этого.

Наследство ранее приватизированной квартиры оформляется через нотариуса

Обращение к нотариусу предполагает составление заявления. Оно должно включать сведения о конторе, куда направляется документ, заявителе (полное имя, дата рождения, адрес), основания вступления в наследство. Образцы и бланки может предоставить нотариус.

Помимо заявления потребуется подготовить перечень документов, в который входит следующее:

• свидетельство о смерти родственника;
• документ, устанавливающий личность заявителя;
• сведения, подтверждающие родство с покойным (свидетельство о браке, рождении и так далее);
• иные бумаги.

Точный перечень нужно уточнять у нотариуса, поскольку в конкретных случаях информация для завершения процедуры может отличаться.

После сдачи документов начинается нотариальная проверка. Юрист устанавливает подлинность бумаг, после чего выдает заявителю свидетельство о факте вступления в наследство. Этот документ необходимо направить в Росреестр для регистрации права собственности. Только после завершения указанной процедуры наследник может считаться полноценным владельцем квартиры или иной недвижимости.

Особенности наследования без завещания

Отсутствие завещания не является препятствием для получения имущества. Кто имеет право на получение наследства приватизированной квартиры — определяется гражданским законодательством. Здесь требуется соблюдать правила очередности.

Говоря об особенностях наследования по закону, то есть при отсутствии завещания, следует выделить несколько аспектов:

• Рассматриваемый порядок не позволит получить имущество лицам, не являющимися родственниками умершего человека.
• Вступить в наследство могут не только близкие родственники (родители, супруги и дети). Определяется несколько очередей.
• Наследуется только то имущество, что принадлежало на праве собственности покойному человеку. Если это только часть квартиры, то и наследует жилье в соответствии с таковой.
• Если будет обнаружено завещание, то даже наследники первой очереди могут потерять законное право на получение имущества.

То есть общие правила наследования по закону жилья, полученного посредством приватизации, не отличаются в сравнении с иными видами имущества.

Обратите внимание! Совместная приватизация жилья с умершим человеком не дает права наследовать его долю.

Отсутствие завещания делает равными очередных наследников, предполагая раздел имущества в одинаковых долях. Это также можно считать особенностью, поскольку завещатель при односторонней сделке может вовсе отчуждать квартиры и дома посторонним лицам.

Если по завещанию получить наследство могут посторонние люди, то без такого документа право наследования имеют только родственники

Фактическое вступление в наследство

В гражданском законодательстве применяется понятие – фактическое принятие наследуемого имущества. Этот вариант предполагает совершение лицом определенных действий, подтверждающих заботу и содержание жилья. Таким способом может определяться наследство приватизированной ранее квартиры после смерти владельца.

Признаками фактического наследования, когда речь идет о квартире или доме, считаются следующие действия:

• оплата коммунальных платежей;
• содержание жилья, уход за квартирой, поддержание чистоты;
• уплата долгов умершего лица, связанных с квартирой;
• непосредственное владение жильем, управление недвижимостью, и так далее.

Указанных фактов для нотариуса достаточно, чтобы оформить свидетельство. Однако рассматриваемые действия также нужно подтвердить.

В качестве доказательств могут выступить квитанции об оплате коммуналки, чеки, платежные поручения, даже свидетельские показатели. Однако на практике возникают спорные ситуации. Нотариус не всегда соглашается оформить имущество, ссылаясь на недостаточность доказательств. В этом случае у гражданина есть один способ разрешить ситуацию – обратиться в суд, где также потребуется представить сведения, подтверждающие обоснованность искового заявления.

Необходимые документы

Законом определяется общий перечень сведений, которые потребуются нотариусу для оформления прав заявителя на недвижимое имущество. Однако когда возникает вопрос наследования квартир по закону после смерти прежнего владельца, требуется формировать перечень бумаг индивидуально. Этим занимает нотариус.

Перечень документов в каждом конкретном случае может отличаться

Общий перечень документов, который потребуется нотариусу для оформления свидетельства, включает следующее:

• свидетельство о факте смерти владельца квартиры;
• паспорт заявителя, свидетельство о рождении, если речь идет о несовершеннолетних наследниках;
• документ, подтверждающий факт родства с умершим лицом, например, свидетельство о браке для супруга;
• сведения о наличии оснований: свидетельство о праве прежнего владельца, договор приватизации, выписка из домовой книги, справка БТИ, документы со стороны управляющей компании;
• подтверждение ухода за жильем, оплаты коммуналки (чеки и квитанции), если предусмотрено фактическое вступления в наследство;
• квитанция об оплате госпошлины;
• заявление.

Перечень дополняется или сокращается по усмотрению нотариуса. Юрист оценивает конкретный случай и определяет требуемые для процедуры сведения.

Обратите внимание! При наличии завещания процедура проще, поскольку оно является односторонней сделкой.

Наследство по завещанию

Наличие завещания позволяет без затруднений решить вопрос того, кто наследует ранее приватизированную квартиру.  При этом законодатель дает множество оговорок, которые лишают такую сделку неприкасаемости. Речь идет об обязательной доле, отказе и так далее.

Завещание представляет собой одностороннюю сделку. Передача имущества подобным образом предполагает ряд особенностей:

• завещание носит исключительно свободный и добровольный порядок;
• лицо, изъявляющее свою волю таким способом, должно быть дееспособным;
• сделка порождает права и обязанности, но только после смерти составителя завещания;
• участие представителя не допускается, завещание совершается лично.

Несмотря на то, что по завещанию можно передать имущество даже тем, кто не является родственником умершего человека, существует ряд ограничений.

Согласно ГК РФ предусмотрено такое понятие, как завещательный отказ (ст. 1118). Смысл этого понятия в том, что завещатель не только передает права, но и обязует наследника выполнить имущественное обязательство за счет полученных средств. Таким образом, сделка формирует не только право на что-либо, но и обязанность, исполнение которой избежать нельзя.

Собственник вправе сам определять, кто наследует ранее приватизированную квартиру

Наследство по закону

Порядок получения недвижимости после смерти близкого родственника, если таковой не оставил завещания, определяется нормами гражданского законодательства, а именно ст. 1142-1145 ГК РФ, предусматривающей очередность наследования по закону.

Получение права на приватизированную квартиру покойного родственника осуществляется в следующем порядке:

• Первая очередь. Супруги, родители и дети. Внуки и потомки таковых могут получить имущество по праву представления.
• Вторая очередь. Родные братья и сестры, бабушки и дедушки, который выступают наследниками в случае отсутствия представителей первой очереди.
• Третья очередь. Дяди и тети, но только полнородные. Также участие таковых в оформлении права на имущества возможно при отсутствии представителей первой и второй очереди.
• Последующие очереди. При отсутствии указанных выше родственников, имущество переходит к иным родственникам.

Таким образом, право получения жилья умершего человека определяется по степени родства.

Даже если к нотариусу обратится родственник, который не соответствует очереди, юрист должен это проверить. Для этого и предусмотрена процедура сбора и подачи документов. Если нотариус оформит свидетельство, например, дяде при живом брате умершего человека, то обжаловать такое действие можно в судебном порядке.

Кого нельзя лишить наследства

Наличие законного порядка гарантирует, что близкие родственники не могут быть лишены прав на квартиру, машину и иные объекты. Однако наличие завещания может повлиять на такой порядок. Ввиду этого была принята ст. 1149 ГК РФ – право на обязательную долю, то есть на получение имущества даже при наличии завещания.

Определяя при наличии завещания, кому переходит приватизированная покойным квартира, нужно обращаться к указанной выше статье. Согласно указанной норме на обязательную долю могут претендовать:

• несовершеннолетние дети умершего лица;
• нетрудоспособные достигшие восемнадцати лет дети, а также родители покойного;
• иждивенцы наследодателя, признанные нетрудоспособными.

Для остальных родственников, даже если таковые признаются близкими, рассматриваемое правило не действует.

Размер обязательной доли также определен законом. Лица из вышеуказанного перечня должны получить не меньше половины доли имущества, которая причиталась бы таковым по закону, то есть при отсутствии завещания. Например, девятилетний сын мог получить квартиру покойного отца, однако, было обнаружено завещание и ребенку по закону отходит только половина жилья.

Таким образом, закон определяет перечень лиц, которые не могут лишиться права на имущество покойного родственника, что гарантирует таковым хотя бы частичную материальную обеспеченность даже при наличии завещания.

Вне зависимости от того, кто указан в завещании в качестве наследника, недееспособные близкие родственники гарантированно получат часть имущества

Сроки

По общему правилу процесс вступления в наследство должен быть реализован через полгода с момента смерти человека. Это ограничение также установлено гражданским законодательством в ст. 1154 ГК РФ. Однако существует ряд моментов, меняющих порядок исчисления срока для обращения к нотариусу.

Сроки подачи заявления на получение жилья умершего родственника зависят от оснований наследования, к которым относят следующее:

• Принадлежность к группе наследников, имеющих приоритет. Период для обращения к юристу составляет шесть месяцев. Срок исчисляется с момента смерти родственника.
• Отказ получать имущество со стороны представителей предыдущей очереди, из-за чего право переходит к последующим родственникам. Срок в данном случае составляет шесть месяцев, однако, начинает течь период с момента поступления письменного отказа.
• Непринятие наследства приоритетными претендентами без письменного отказа. Здесь период составит три месяца. Исчисляется этот срок, начиная с последнего дня шестого месяца после смерти родственника.

Обратите внимание! Срок может быть изменен, если на свет должен появиться наследник, зачатый при жизни покойного.

Также согласно гражданскому законодательству предусмотрено понятие восстановления сроков, но при условии уважительного пропуска. То есть гражданин может обратиться к нотариусу или даже в суд с требованием восстановить период для вступления в наследства. Для этого понадобится доказать наличие причин нарушения общего порядка и доказать таковые.

При наличии уважительных причин можно через суд продлить сроки оформления

Получение части общего имущества

Общее имущество принадлежит нескольким лицам в определенных долях. Это могут быть равные части, что встречается при общем совместном владении, например, у супругов, а также отличающиеся доли. Независимо от типа общей собственности, принцип наследования менять не будет.

Если наследодатель владел не всей приватизированной квартирой, а например,  четвертой частью, то наследники смогут претендовать исключительно на эту долю. При этом не играет роли, кто выступает вторым, третьим и последующим собственником жилья. В наследство входит имущество, принадлежащее только покойному.

Тот же принцип действует в обратном случае. Например, определяется четыре наследника по закону. После принятия квартиры и оформления прав, каждый из них получает равную долю этого жилья. Предпочтение не может отдаваться кому-то конкретному, для этого предусмотрено завещание.

Следовательно, факт наличия у умершего человека квартиры в общей собственности или определения сразу нескольких претендентов на жилье покойного, порождает общую форму собственности, что не изменяет процедуры принятия соответствующего жилья.

Законодательная база

Все вопросы, связанные с наследованием, регламентированы Гражданским кодексом

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы наследования, выступает Гражданский кодекс РФ. Вопросам оформления недвижимости умершего человека, отказа от таковой и иным моментам уделяется целый раздел третьей части указанного нормативно-правового акта. Иных федеральных законов, которые бы отдельно регулировали наследство и порядок оформления такового, не предусмотрено.

Таким образом, получение приватизированной квартиры по наследству при отсутствии завещания предполагает прохождение стандартной процедуры у нотариуса. Не требуется дополнительных документов. Достаточно подготовить заявление и своевременно обратиться к юристу.