Оформление наследства на земельный участок

Если у собственника недвижимости имеются родственники или правопреемники, рано или поздно они столкнутся с вопросом наследования. Переоформлению подлежит любое имущество усопшего владельца, в том числе и земельный участок. Чтобы оформление наследства на землю прошло успешно, следует детально изучить особенности вступления в права, какой нужен пакет документов и пошаговые действия.

Виды прав на земельный участок

Весь процесс оформления земли после предшественника зависит от многих факторов. Одним из них являются права, на основании которых усопший владел наделом. Они бывают следующих видов:

• наличие права собственника, даёт возможность получить идентичные права наследникам по закону или завещанию;
• владение землей на основании долгосрочной аренды, даёт право наследнику получить такие же права до окончания срока договора;
• если владелец имел права бессрочного владения участком, они перейдут его наследникам.

Важно: если имуществом пользуются на основании договора аренды, это накладывает определённые ограничения на наследников, например, продать участок невозможно. Собственником является администрация или прочий орган, предоставивший землю по договору аренды.

Порядок наследования участка, который был в собственности

Начиная с 2015 года порядок оформления наследства преемниками на земельный участок постоянно корректируется и упрощается. Сегодня, весь процесс начинается с поиска наследственной массы и обращения к нотариусу в течение первого полугодия после получения свидетельства о смерти владельца земли.

В обязанности специалиста входит поиск завещания, если наследники не располагают точной информацией о его существовании, и наследственной массы. Также нотариус должен выявить всех существующих наследников, если у обратившегося к нему гражданина нет законных прав на единоличное принятие наследства.

Определив круг потенциальных наследников, нотариус выдаст каждому индивидуальное свидетельство на право наследства. Для этого важно предоставить ему требуемый пакет документов.

Правопреемники могут договориться о вариантах наследования земли и размере компенсации тем из них, которые не заинтересованы в объекте. За данный период они должны провести оценку недвижимости и оплатить госпошлину. Также следует подготовить документы:

• для нотариуса на открытие наследственного дела;
• для Росреестра на внесение изменений в его записи.

Нотариус подготовит всё необходимое для обращения в Реестр. Выданное им свидетельство станет правоустанавливающим документом, так же он поможет с составлением заявления.

Порядок наследования участка, который был в долгосрочной аренде

Если наследодатель владел землей на условиях арендного договора, то наследники вправе унаследовать его права.

Важно: если усопший составил договор аренды с частными лицами, преемники вправе использовать участок до истечения срока действия документа.

Договор аренды, составленный с администрацией, может быть нескольких видов:

• постоянного бессрочного пользования землей;
• пожизненного с правом наследования;
• на период, ограниченный временем.

Обычно первые два вида договоров заключаются для садовых или дачных участков. При этом собственник вправе начать процесс приватизации, закончить который могут его наследники, так как первому помешала смерть.

Важно: в таком случае по окончании процесса приватизации наследник сможет оформить право собственности.

Если же договор заключён по третьему варианту, преемник должен закончить начатое дело наследодателя, например, строительство жилого дома.

Важно: существуют обстоятельства, при которых воспользоваться правом арендатора наследнику невозможно, например, договор должен окончить своё действие в случае смерти наследодателя, заключён на безвозмездной основе и прочее.

Оформление земельного участка, находящегося в аренде по наследству, несколько отличается от оформления по праву собственности. Весь порядок выглядит следующим образом:

• наследники обращаются к нотариусу по месту прописки усопшего и предоставляют документы;
• нотариус проверяет договор на возможность унаследования участка;
• также он проверяет наличие у претендентов наследственных прав;
• по истечению полугода выдаёт свидетельство на право наследства на арендованную землю;
• далее наследник заключает с арендатором договор и фиксирует у нотариуса внесённые арендатором изменения.

Важно: как видно, обязательные полгода для заявления на свои права соблюдаются наследниками.

Если наследников несколько, они вправе заключить единый договор на правах общего наследования или индивидуальные в рамках причитающихся долей.

Сроки принятия земли в наследство

Заявить о своих правах наследника следует не позже полугода с момента получения на руки свидетельства о смерти наследодателя.

Если произошло фактическое принятие наследства – уход за имуществом, обработка земли, уплата налогов и прочее облагораживание / полезное использование участка – следует предоставить документальные и свидетельские доказательства факта вступления в наследство.

Важно: каждый наследник вправе восстановить пропущенные сроки при наличии веских причин пропуска. Например, потенциальный наследник пребывал за границей и не знал о смерти близкого человека.

Восстановить сроки можно в течение 6 месяцев после устранения проблемы, помешавшей обратиться к нотариусу.

Расходы при наследовании участка земли

Траты наследника зависят от степени родства с усопшим и стоимости имущества.

Налоговые ставки для наследников следующие:

• 0,3%, если претенденты на имущество близкие родственники, первой линии. Они могут рассчитывать на минимальные расходы, которые не должны превышать 100 000 рублей. Если процент согласно оценке имущества выше, то они уплачивают максимальную указанную в законодательных актах сумму.
• 0,6% для всех остальных наследников (дальних родственников и чужих людей). При этом сумма налога не должна превышать обозначенный в 1 миллион максимум.

Кроме этого, придётся оплатить услуги нотариуса, оказывающего правовую и техническую поддержку.

Важно: для инвалидов и пенсионеров существуют льготные тарифы или полное избавление от уплаты налога. Также привилегиями могут воспользоваться родственники, проживающие на одной территории с собственником и ведшие с ним общее хозяйство.

Пакет документов для оформления наследства на землю

Обращаясь к нотариусу, гражданин должен предоставить копии документов и подтвердить их оригиналами.

В комплект документов входят следующие:

• паспорт заявителя;
• подтверждение степени родства, например, брачное свидетельство или о рождении;
• подтверждение смерти наследодателя (свидетельство, решение суда);
• правоустанавливающие бумаги на землю (договор купли-продажи, переуступки, мены, аренды и прочее);
• оценочный акт, составленный независимым экспертом;
• кадастровая документация, выписка и ЕГРН;
• справка с места регистрации усопшего;
• доказательства отсутствия обременений и арестов на имуществе;
• квитанция уплаты госпошлины;
• заявление, составленное по форме.

Если участок числится в садовом товариществе, необходимо предоставить документы юридического лица (выписку из ЕГРЮЛ).

Важно: оценку объекта следует проводить через лицензированные компании или специалиста из Росреестра.

Содержание и правила оформления заявления о регистрации прав собственности

Заявление, необходимое для открытия наследства, содержит следующие данные:

• о сторонах – информация о нотариусе (название фирмы или его инициалы), о заявителе (его личные и контактные данные);
• информация о наследодателе (ФИО, адрес регистрации, дата смерти со ссылкой на подтверждающий документ);
• ссылка на степень родства (подтвердить указанное документально);
• суть обращения;
• дата и подпись составления заявления.

Важно: вся информация, указанная в обращении, должна подтверждаться приложенными документами.

Особенности наследования земельных участков

При оформлении земли следует помнить о нюансах процесса. Например, долги наследодателя, как и его имущество, переходят к преемникам. Если они намерены получить имущество, то им придётся платить по счетам.

Если на земле стоит недостроенный и не оформленный объект, можно его узаконить, обратившись с официальной просьбой в регистрационный орган.

Важно: при наличии здания, которое уже эксплуатируется, признать его законным можно только через суд.

Все расходы по оформлению участка ложатся на плечи преемников. Если их несколько, каждый из них должен при оформлении причитающейся доли уплатить полный размер пошлины.

При наличии нескольких преемников, раздел земли происходит одним из удобных способов:

• согласованное владение и пользование землей на праве долевой собственности без фактического раздела участка;
• с соблюдением ст. 1170 ГК РФ земля переходит одному наследнику с преимущественными правами, а прочие получают равноценное имущество или денежную компенсацию;
• раздел участка на несколько с соблюдением минимального их размера, установленного для земель конкретного целевого назначения в существующем административном регионе.

Кроме этого, существуют определённые нюансы в зависимости от прав наследодателя на землю:

1. Права собственности обеспечивают переход к наследнику объекта согласно установленным нормам закона. Но, если права собственности усопшего сомнительные, наследник сталкивается с нюансами оформления.

Например, предок получил землю под сад и огород и всю жизнь облагораживал её, имея на руках только документ старого образца или вообще при его отсутствии. Получив такой участок в собственность, наследник должен:

• провести межевание участка;
• поставить его на учёт в кадастре;
• оформить кадастровый план и обновить документы старого образца согласно новым нормам.

Только после этого можно открывать наследственное дело и заниматься оформлением собственности.

Важно: кроме этого, можно оформить землю на основании того, что на ней имеется капитальное строение, переходящее в собственность наследника.

Также можно обратиться в суд для признания своих прав на землю и включения её в наследственную массу.

2. Право бессрочного пользования не переходит по наследству, как право пожизненного наследуемого владения.

Здесь существует 2 исключения:

• при наличии на земле дома, переходящего в собственность наследника, площадь под ним можно выкупить и приватизировать;
• если приватизацию начал усопший, тогда наследник вправе её довести до логического конца.

3. Аренда – право на неё переходит к наследникам вместе с обязанностями, но:

• преемник не получит такого права, если прекращение его предусмотрено договором аренды в связи со смертью арендатора;
• если право переходит, то прекратить досрочно действие договора или внести в него изменения в одностороннем порядке невозможно (только по обоюдному согласию или решению суда);
• при обращении к нотариусу следует предоставить арендный договор для тщательного анализа на предмет соответствия нормам закона;
• также следует предоставить постановление муниципалитета о передаче участка в аренду.

Важно: если преемник в течение года не заявит о своих правах, договор аннулируется.

Заключение

Регистрация гражданами земельного участка, полученного по наследству, проходит с учётом многих особенностей. Важно соблюдать сроки заявления о своих правах и вносить необходимую плату в государственную казну. Учитывать количество наследников и их права на имущество. Не забыть о правах усопшего на конкретный участок земли. Отталкиваясь от полученных данных начинать собственные действия.

Заказать бесплатную консультацию юриста