Покупка квартиры с аукциона

Последнее обновление: 11.02.2020

Иметь в собственности квартиру хочет каждый! Но не каждый может её купить. Поэтому приходится либо снимать, либо жить в государственном помещении. Последний вариант более выгодный, так как невелика плата и есть возможность приватизации. Но как быть, если право на приватизацию уже было использовано ранее? Можно ли выкупить квартиру у государства другим способом?

Выгоды от покупки квартиры у государства

Банки имеют право изъять жилплощадь за долги по кредитному договору. Помещение будет под обременением, потому что кредитная линия ещё не закрыта. Кредитные учреждения стремятся пустить такие квартиры с торгов, чтобы хотя бы «перекрыть» кредит. Существуют специальные интернет-площадки, на которых такие жилплощади выставлены на продажу.

Наиболее выгодные условия кредитования у клиентов, покупающих квартиры в новостройках. Поэтому в базе банка вряд ли обнаружится «убитая хрущёвка», изъятая за долги. Посему есть возможность купить приличную квартиру на довольно выгодных условиях.

Также можно купить квартиру у государства с аукциона. Нередко на торги выставляются довольно приличные квартиры по разумным ценам. Больше всего недвижимость с торгов представлена в Москве. Ею владеет государство в лице ГУП «Моссоцгарантия». Это те квартиры, которые переходят в собственность государства по договору пожизненного содержания, заключаемого с больными и пожилыми людьми.

То есть, одинокий человек не может самостоятельно за собой ухаживать, ходить в магазин, поликлинику и прочее, он боится, что умрёт один, нанимает к себе в помощники представителя из социальной организации. Заключается договор пожизненного содержания. Платой по договору выступает квартира, которая отойдёт в собственность государству после смерти доверителя.

Это выгодно, потому что цена на такие квартиры ниже рыночных, а они, зачастую, находятся в идеальном состоянии. Но в поисках выгодного варианта необходимо постоянно мониторить официальные интернет–площадки.

Как купить квартиру у государства с аукциона

Многих волнует вопрос, как купить квартиру у государства? Необходимо точно знать, на каких сайтах во всемирной паутине их нужно искать. Доверять можно только официальным источникам. Существует государственный аукцион недвижимости, он называется «Сбербанк-АСТ».

Чтобы купить квартиру с аукциона, необходимо совершить следующие действия:

1. Пройти процедуру регистрации на электронной площадке. Нужно корректно внести все данные в приложенную форму и подтвердить их. Это делается с помощью ЭЦП. Её нужно будет получить  для осуществления законных сделок.
2. Изучить сайт, перейти в раздел, на котором будут проводиться торги.
3. Изучить все лоты, которые доступны к продаже.
4. Выбрать вариант, изучить документацию к нему, записаться на просмотр объекта.
5. Внимательно просмотреть все отобранные лоты, выбрать один. Если не понравилась ни одна квартира, можно продолжать участие в аукционе далее.
6. Если вариант уже выбран, то нужно подать электронную заявку на его покупку.
7. Если будут другие желающие, в назначенный день состоится аукцион.
8. После его завершения выигравший получает протокол на руки. На его основании составляется стандартный договор купли-продажи, который подписывается победителем аукциона и представителем государства.

Важно! Если заявка на данную квартиру единственная, и других нет, то она «автоматически» выигрывает аукцион. Протокол будет вручен на руки именно этому участнику.

Суть аукциона в том, чтобы продать некий лот на максимально выгодных условиях. Аналогичная ситуация и с квартирами. Главное – денежный вопрос! Если желающих приобрести именно этот вариант будет много, то и цена на квартиру может вырасти в несколько раз.

Торги начинаются с той стоимости, которую определили для данного жилого помещения эксперты. «Шаг» аукциона квартир устанавливается также экспертами. Тот из участников, который назовёт максимальную стоимость, выигрывает аукцион.

 Какие есть риски от покупки квартиры у государства

Как выкупить квартиру у муниципалитета так, чтобы не стать жертвой мошенников? Необходимо тщательно просчитать возможные риски. В первую очередь, некоторые полагают, что раз собственником квартиры выступает государство, это априори сводит риски мошенничества к минимуму. Кроме того, цена на 10-20% ниже рыночной. Сделка выгодная!

Но это на первый взгляд. Торги начинаются со стартовой стоимости, которая действительно ниже рыночной на 10-20%. Но в ходе аукциона стоимость квадратных метров может «взлететь», поэтому выгода довольно сомнительная. Но риск купить недвижимость не так выгодно, как хотелось, возникает не всегда. Претендент на конкретный объект может оказаться только один, и он заберёт жилплощадь с дисконтом в 25-30%.

Но есть и другие проблемы. Это:

• выселить прежних жильцов. Не всегда это удаётся быстро и без конфликтов. Законных способов не так много, и их все применяют судебные приставы. Но иногда и они бессильны, и процесс принудительного выселения затягивается на год или больше. Поэтому переезд на новую жилплощадь может быть отложен на неопределённый срок;
• есть вероятность того, что прежний владелец оспорит сделку в судебном порядке. Бывают случаи, когда суд признаёт наложенное взыскание на помещение незаконным. Это происходит, когда жилплощадь находится в собственности у банка. Тогда сам аукцион и выкуп квартиры у банка также будут признаны незаконными;
• квартира может находиться под дополнительным обременением, а банк может этого не знать;
• если в купленном с аукциона объекте недвижимости прописаны несовершеннолетние дети или нетрудоспособные инвалиды, то снять их с миграционного учёта нельзя даже в судебном порядке.

Важно! Есть возможность свести эти риски к минимуму с помощью титульного страхования. Это страхование статуса владельца. Но оно довольно дорогое: примерно 0,5-2% от оценочной стоимости помещения в год.

Срок страхования, как правило, не превышает 3 года, то есть, срок исковой давности по гражданским сделкам. Именно в течение 3-летнего периода с момента выкупа объекта жилой недвижимости у банка или у государства с помощью аукциона, могут объявиться бывшие владельцы или наследники бывшего собственника. Если сделка будет оспорена судом, то пострадавший получит денежную компенсацию.

Как осуществляется процесс покупки квартиры с аукциона

Для того чтобы выкупить квартиру с аукциона, необходимо получить электронную цифровую подпись. Её изготавливают компании, которые имеют лицензию и технические возможности для этого.

Потом пройти процедуру регистрации. Без ЭЦП процедура не будет завершена. Электронная подпись подтверждает личность потенциального покупателя недвижимости. При оформлении ЭЦП необходимо обратить дополнительное внимание на то, чтобы её закодировали на участие в государственных торгах и аукционах.  Следующие действия:

• пройти аккредитацию на торговой площадке. Нужно направить скан-копии документов по списку. На проверку подлинности уйдёт порядка 5 календарных дней. Поэтому подать заявку на участие нужно заранее;
• изучить информацию, которая есть на сайте по объектам недвижимости, выставленным на продажу на торгах. Можно выбрать сразу нескольких понравившихся лотов, и забронировать их просмотр;
• внимание необходимо обратить на информацию, которая есть по каждому конкретному лоту. Можно заказать дополнительную проверку сведений;
• если участник аукциона решает стать владельцем жилплощади, ему нужно купить и установить программное обеспечение на компьютер или ноутбук. Он будет получать допуск к торгам и их результатам онлайн;
• для участия в торгах нужно сделать окончательный выбор в пользу одного лота. Нужно просмотреть каждую квартиру, изучить документы на ней;
• после этого можно участвовать в аукционе. Но необходимо внести задаток. Он гарантия того, что обе стороны выполнят взятые на себя обязательства. Для допуска к торгам предъявляется чек в подтверждение платежа. Одновременно с этим пишется заявление;
• начинается аукцион. Каждый участник должен быть в это время на торговой площадке онлайн. Все видят цены, ход торгов, действия других участников. Для этого должен быть установлен «шаг» торговли. Это делают либо организаторы, либо эксперты. Каждый участник может повышать цену на этот шаг в порядке участия;
• как только цена достигнет своего пика, и ни один участник больше не захочет её повышать, торги объявляются закрытыми. Победителем и покупателем лота объявляется тот участник, который назвал максимальную цену. В течение получаса должен быть готов протокол аукциона, который вручается победителю;
• всем проигравшим возвращается уплаченный ранее задаток;
• теперь все действия совершаются с победителем.

Важно! Лот должен быть выкуплен в течение нескольких дней после получения на руки протокола. Договор купли-продажи на жилплощадь будет составляться на основании протокола аукциона. В нём будет прописана та сумма, которая стала максимальной.

Поднимать цену на один шаг можно через конкретные промежутки времени. Организаторами торгов определяют временной промежуток – от 10 минут до 1 часа. Если за установленное время не была поднята цена, выигрывает тот, кто крайним установил цену выкупа.

Заключение

Покупка недвижимости через государственные торги — это один из способов заработка. После оформления собственности помещение можно сдать в аренду, а потом его можно будет продать уже по рыночной цене.