Что такое договор дарения недвижимости?


Проверил юрист: Сафронов Вячеслав Валерьевич
Последнее обновление:

Каждый гражданин Российской Федерации имеет конституционное право свободно распоряжаться личным имуществом. То есть, любую принадлежащую ему вещь он имеет право продать, предоставить в залог, либо обменять. Встречается и дарение, которое должно проводиться по нормам законодательства. Чтобы выполнить условие правовой чистоты, необходимо подписывать договор дарения квартиры или иного имущества. Он будет доказательством намерений дарителя и отсутствия обязательств у получателя подарка.

Виды договоров дарения

Законодательство предусматривает типовые формы договоров дарения, в которых отражаются необходимые для законности сделки сведения. Всего существует 8 видов соглашений, которые различаются указываемыми реквизитами, нюансами работы и сторонами, участвующими в договоренностях. В каждом договоре должны быть данные сторон и их подписи, указание на дарение, поскольку без этого уточнения документ станет недействительным.

Плюсом разнообразия договоров является наличие отдельного бланка для каждой ситуации. Для обещания подарить недвижимость и собственно, дарения, задействуют  разные формы, такой же подход существует и во всех остальных форматах договора. Но по закону данная услуга предоставляется бесплатно, и если в госучреждении требуют непредусмотренные деньги – это коррупционное проявление.

Стандартный

Классическое соглашение о дарении наиболее популярное, поскольку не требует особых сведений и соблюдения важных условий. Несмотря на легкость, может потребоваться образец заполнения, ведь в документах все достаточно неочевидно. В стандартном документе указывается только информация о сторонах сделки, участвующих в правоотношениях. Обычно это ФИО, паспортные данные и адрес прописки, но дополнительно в договоре указываются характеристики недвижимости, по которым ее можно идентифицировать.

Под такими характеристиками нужно понимать адрес  квартиры, ее общая и жилая площади, количество комнат, состояние и иные важные детали. При составлении стандартного договора, одариваемый может вступить в право владения сразу после его подписания и нотариального заверения.

 

В пользу третьего лица

Договор в отношении третьего лица в 2019 году необходим если сделка по безвозмездной передаче имущества влияет на интересы людей, не являющихся сторонами правоотношений. К примеру, при передаче квартиры в собственность другого человека на безвозмездной основе, даритель может обязать принимающую сторону предоставить часть помещений для пользования иным людям.

Имеется реальный договор дарения, составленный по стандартным нормам, в котором указываются дополнительные сведения о третьем лице. Обязательно указывается, какие действия в его отношении должен выполнить одариваемый, прописываются паспортные данные и ФИО того самого отдельного лица. Договор вступает в силу в том же порядке, то есть после нотариального заверения можно сразу регистрировать права владения в Росреестре.

 

Дарение между близкими родственниками

Дарение недвижимости, в частности квартиры, часто проводится между родственниками, что позволяет получить финансовые льготы. При безвозмездной передаче недвижимости между людьми, связанными родственными узами, одариваемый не должен уплачивать налог на прибыль, необходимый в отдельных случаях.

Отличия такого договора от стандартного состоят в указании родственных связей между сторонами. Желательно прописать и подтверждающий это документ, к примеру, свидетельство о рождении или штамп в паспорте. Безвозмездное дарение не потребует уплаты налога только при сделке между близкими родственниками, а это супруги, родители и дети. В каждом перечисленном случае можно предоставить подтверждающие документы.

Родственники могут не платить налоги за подаренное имущество, это сэкономит значительную сумму!

Кроме того, предлагаются и иные виды договоров дарения:

  • консенсуальный – выдача обещания передать имущество во владение при наступлении неких обстоятельств или выполнении условия. Таковым может быть вступление одариваемого в брак, либо достижение им определенного возраста;
  • прижизненный – такое соглашение будет работать только на протяжении срока жизни дарителя. Договор будет аннулирован, если даритель умер, а право собственности не было оформлено. Такая бумага оформляется, к примеру, при желании передать имущество в наследство другому человеку, а не одариваемому;
  • групповой – особенностью является безвозмездная передача имущества нескольким лицам;
  • с описью – к стандартному договору добавляется опись ценных вещей, если недвижимость имеет такое наполнение;
  • по материнскому капиталу – если жилье покупалось дарителем за счет средств маткапитала, а ребенок при этом не достиг совершеннолетия, сделку обязаны проверить органы опеки, чтобы исключить нарушение прав несовершеннолетнего лица.

 

Процедура дарения между близкими родственниками

Как выяснилось ранее, дарение недвижимого имущества, по которому один близкий родственник передает право владения другому является несложной процедурой, позволяющей сэкономить на налогах. Несмотря на легкость, процесс дарения может вызвать сложности, касающиеся заполнения соглашения, предоставления документации на недвижимость и порядка действий сторон в принципе.

Сразу нужно учитывать, что стороны понесут дополнительные расходы, обычно оплачиваемые одаряемым лицом. Поэтому, несмотря на то, что правоотношения,  законодательством установлена потребность финансирования иных расходов. Кроме того, необходимо понимать, что при наличии нарушений сделку не зарегистрируют в Росреестре, а процедуру дарения нужно будет начать с нуля.

 

Список требований в договоре

Чтобы не тратить лишнее время и деньги, желательно обратиться к квалифицированному юристу. Профессионал подготовит качественный договор и даже будет гарантом сделки, а с его помощью в тексте останутся все необходимые реквизиты и включены дополнительные условия.

Если лишних денег нет, документ можно составить самостоятельно, правда при наличии ошибок одаряемому откажут в регистрации договора.

Сама бумага составляется в трех экземплярах, чтобы один остался у дарителя, второй – у одаряемого, а последний помещается в архив Росреестра на случай утери или порчи других версий. Заполнение бланка может проводиться на компьютерной технике, либо его реально написать вручную, ориентируясь на шаблон. Между этими способами нет никакой разницы, но в обоих случаях нужно следить за наличием обязательной информации.

 

 

В шаблон официального договора дарения квартиры близкому родственнику входит ряд обязательных данных:

 

  • место составления документа и дата;
  • паспортные сведения обеих сторон;
  • список документов, подтверждающих наличие права собственности у дарителя;
  • сведения о стороне, оплачивающей дополнительные расходы;
  • указание действия дарения, как безвозмездной процедуры;
  • при заключении соглашения между близкими родственниками, наличие таких уз также отражается в тексте;
  • дата или условие, когда договор начнет действовать;
  • адреса прописки сторон;
  • подписи участников правоотношений.

 

Заранее следует проверить, нет ли на имуществе обременений, к примеру, за долги или иные непогашенные обязательства. Кроме этого, возможность подарить жилье есть только у дееспособных лиц, полностью осознающих свои действия, что нужно подтвердить медицинской справкой. Как правило, при отсутствии этой бумаги в дальнейшем договор может быть оспорен и признан недействительным, а перешедшее право собственности аннулируется.

Для заключения договора никаких дополнительных документов, кроме паспортов не потребуется. При потребности можно указать в качестве основания техническую документацию недвижимости, в том числе, свидетельство на право собственности. Но для процедуры регистрации сделки дарения в Росреестре существует четкий перечень документации:

  • заявление дарителя о желании передать имущество;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за внесение договора в базу;
  • копии паспортов обеих сторон, также потребуются оригиналы для сверки;
  • технический паспорт жилья – требуется оригинал, либо заверенная копия;
  • справка о составе семьи дарителя, где отображены лица, имеющие регистрацию в жилье;
  • кадастровый паспорт недвижимости – нужен и оригинал, и заверенная копия.

Абсолютно все копии бумаг, подаваемые в Росреестр, должны заверяться нотариусом, но данная услуга будет платной.

 

Последовательность действий

После того, как договор составлен и подписан, а пакет бумаг полностью собран, стороны могут обращаться в Росреестр для регистрации сделки. Там под руководством специалиста заполняется бланк на получение услуги, делать это должен даритель, либо законный представитель с официальной доверенностью на представление интересов.

Передать документы можно не только лично, но и почтой, но тогда заявление следует заполнять заранее с использованием бланков, доступных в интернете. Кроме Росреестра, процедуру регистрации проводят в МФЦ, но он выступает посредником, поэтому сроки предоставления услуги увеличиваются.

 

При отправке документации почтой следует делать это заказным письмом с заполненной описью содержимого. Это позволит избежать утери некоторых важных бумаг, поскольку все они будут отображены в перечне содержимого. Дальнейшие действия проводятся самим Росреестром:

  1. Документы принимаются и анализируются, при потребности запрашиваются дополнительные справки.
  2. Специалисты вносят запись об изменении права собственности в Единый реестр.
  3. Одариваемому выдается свидетельство о праве собственности.

Если даритель захочет оспорить решение, это можно будет сделать через суд, наиболее реально аннулировать договор, если не были выполнены его условия, либо имущество используется не на цели, прописанные в соглашении.

Следует знать! Отказать в регистрации могут только в том случае, если была неправильно заполнена заявка, даритель является владельцем не 100% имущества, а доли, либо на квартире есть обременение.

Расходы

В ходе дарения, неизбежно появляются дополнительные расходы, и самый существенный из них – налог на прибыль. Ведь недвижимость, получаемая даже безвозмездно, все равно является доходом для одаряемого, и от оценочной стоимости жилья, налогом будет облагаться 13%.

Также потребуется оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей, а при обращении к нотариусу за заверением документов и/или составления договора. За такую помощь придется отдать не менее трех тыс. рублей, но конкретная цена обсуждается индивидуально.

 

Скачать бланки

Не желая оплачивать услуги юриста или нотариуса, нужно составлять договор самостоятельно, как и заявление в Росреестр. Это несложно, ведь в интернете есть масса бланков, позволяющих составить бумаги без посторонней помощи. Загрузить их можно далее:

  • стандартный договор дарения – можно скачать здесь;
  • дарение близкому родственнику – можно скачать здесь

Если ситуация отличается от стандартной, можно просто поменять некоторые пункты соглашения или вписать новые реквизиты. Но в сложных случаях лучше обратиться за составлением документа к юристу, который сможет подготовить качественный договор, который будет без проблем зарегистрирован в Росреестре.

Договор дарения недвижимости является письменно задокументированным желанием одной стороны безвозмездно передать имущество во владение другому человеку. В договоре можно прописать дополнительные условия, без которых право собственности не перерегистрируют. И конечно, в тексте должна быть указана безвозмездность сделки и статус сторон, ведь при их близком родстве одаряемый человек сможет не уплачивать налоговые сборы.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Пользовательское соглашение